學生租屋糾紛 - 法律

事情如下:

我阿姨的兒子租屋，

去年8月31日房東要求付入住前的所有款項:

房租6000 X 6 = 36000元
押金10000元
預收水電3000元 共49000元

8/24日簽約日我們已付:5000元 (預收房租)
3000元 (預收水電)
10000元(押金)



今年，房東要求付這學期的房租。

這時房東聲稱去年8月只收到預收房租5000元

於是8/31我們又匯了44000元(也就是49000元扣掉已付的5000元預收房租)

可是後來才察覺其時簽約當天(8/24)已經付了18000元

因此我們其實付了62000元，所以多付了13000元

我們希望將多付的錢來付這學期(2013 3~8月的房租)

但是房東堅稱8/24並未收到押金及水電費(13000元)。


房東要求我們三天內付清下學期的學費。

合約內容大致如下。

http://imm.io/YlLZ (第1.2頁)

http://imm.io/YlMs (第3.4頁)

http://imm.io/YlMe (第5頁)
而問題點在於:

1.合約上清楚說明簽約當天應繳之金額(第3及23條)水電費3000及押金10000元。
但是於第一頁的房租收付款明細表中，房東並未寫下明細3000及10000元。

2.第一頁的右下角房東已寫明預收水電3000元及預收租金5000元，但
房東聲稱只收到租金5000元。(水電費及預收租金沒寫在一起，我們覺得
房東一開始就有預謀之嫌。)

3.8/24號簽約當天房東並未開立收據，因此只能靠契約證明我們有繳交這些款項。


我們在法律上能否站的著腳，而拿回那13000元?

謝謝!!

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