屏東市2011年500萬有辦法買到新的透天厝嗎? - 法律
By Harry
at 2011-05-28T00:00
at 2011-05-28T00:00
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如題
想請問在屏東市500萬有辦法買到新的透天厝嗎?
(2011~2012年)
Update:
請問建文大大靠近哪邊呢~?
Update 2:
To RITA 大大
我就是找不到才發問@@
To 超人大大
歸來和公館也算屏東市
所以也在我的尋找範圍中
想請問在屏東市500萬有辦法買到新的透天厝嗎?
(2011~2012年)
Update:
請問建文大大靠近哪邊呢~?
Update 2:
To RITA 大大
我就是找不到才發問@@
To 超人大大
歸來和公館也算屏東市
所以也在我的尋找範圍中
Tags:
法律
All Comments
By Poppy
at 2011-05-30T00:09
at 2011-05-30T00:09
但建商在蓋的時候 有時因為土地容積或其他法規的關係
為了節省成本會用"共照"方式來蓋 這些透天使用上跟真正透天並無不同
但是日後要重建時 就會發生無法單獨重建的問題 也就是失去土地的利用性
一般就俗稱為"假透天" 有幾種形式
1.社區型別墅
通常都是一張建照蓋的 有的是土地為持分 有的是獨立土地
你說的車位是公設 就是這種情況 他是等於完全用跟大樓一樣的方式來蓋了
當你看到土地是持分 或建物中含有持分部份(公設) 都一定是共照
而土地與建物均為獨立產權時 無法看出 必須去工務局看建照才能得知
2.市場用地
這是舊透天比較會出現 這是之前獎勵建商建設市場的產物
建案的一部份必須是市場 有時現況市場已經荒廢 不見得會有市場
但他仍是市場用地 一樣還是共照建築 而土地通常為持分
當你看到你的謄本 土地是"市場用地" 一定就是這一類
每個地區的價格都大不相相同, 就算是同地區也會因為屋齡、屋況、周遭環境、生活機能佳、交通便利等因素、配備等都是決定價格的要素, 價格而由所不同
建議你可以先搜尋你理想的地區再比較當地的租金價錢,然後再考慮你的基本要求及預算 , 才能找到你心目中便宜又大碗的理想房屋
在同一區段多看幾間房子，從屋主開價，推算該區開價水準，接著在目標房屋附近詢問鄰居、上各大房仲官網查詢，透過同一區段、不同物件的交叉比對，推算實際成交行情。
希望下列網址的資料可以對你有幫助。
參考資料
我自己的經驗和別人的推薦
J2H房屋網 http://www.j2h.net/house/
J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/
廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/
易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/
以下網站都有不錯訊息很多人在那分享買屋經驗
可以在賣屋先了解相關注意事項
自己多做功課,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗
之前我朋友就是碰到買屋糾紛賠了80多萬,後來我給他這些網站去看相關注意事項
結果看到類似他碰到買屋糾紛,如果他早個兩天去上網找看別人的經驗就不用花那80多萬買經驗 買屋賣屋 相關注意事項
http：／／www．j2h．tw／bbs／bbs22／
台灣房價討論提供大家討論區域性 房價 行情 建商評價
http：／／www．j2h．tw／bbs／bbs43／
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我都是找這家知名代書事務所http://www.collect.com.tw/
非常好的代書(洪代書)，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。
優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的
你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
買屋租屋最怕遇到凶宅
若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚
若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢
或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能
J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/
怕麻煩又要安全就找仲介
仲介的物件比較多
找屋,簽約或過戶等手續仲介公司都會幫你或告訴你
會被拿出來賣的多半是他們已經過濾篩選過沒問題的房子
屋況事後有問題也可以找仲介公司處理
而且透過仲介買的價格不一定會比較高
因為我個人經驗
之前跟仲介看房子 很多仲介都隨便帶 連不適合的都拼命推銷
後來透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐
就很有耐心了解我的需求 再幫我介紹 找到適合我的房子
價錢也是預算內
所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌
1>.透過仲介 (須有合法認證標章)會來的安心
避免雙方都希能採用自己代書的主觀性
1%~2%沒關係 只要能買到合理價(或便宜價)
2>.自行找屋主購屋 會承擔些風險
---(過戶階段中的空窗期)
---(屋況確認的問題)
若透過仲介 會把這些問題責由仲介負責
3>.自找屋主
在價位的協商(議價) 不好意思太過低
若出太低 又被嫌棄(或被糗)或破局
若出高 又划不來
反正早一點買早享受 沒賣就沒賠沒賺
By Belly
at 2011-06-01T12:15
at 2011-06-01T12:15
By Franklin
at 2011-06-01T09:50
at 2011-06-01T09:50
比較屏東市郊的地區看看
屏東市區的幾乎都超過500萬
甚至破千都有喔
也可以考慮整修的新成屋啦
奢侈稅發威
價格都好談價喔
By Kristin
at 2011-05-30T18:53
at 2011-05-30T18:53
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