已簽約未交屋發現房屋瑕疵 - 法律

Hazel avatar
By Hazel
at 2020-11-10T22:25

Table of Contents

請問版上有經驗的大大


我是賣方,最近出售一間近五年未住的大樓公寓
因住外縣市就專任委託房仲處理所有賣屋事宜
與買家簽約後,買賣契約書內有勾選無滲漏水

於簽約後目前未完成交屋
買房再次去看房發現有對外窗框疑似滲水情形
我委原建商堪查,建商認為是當地風壓大+雨從窗框崁縫滲進造成
滲水皆分佈在對外窗框周邊如下照片
https://photos.app.goo.gl/rmAqk8sGajVLJQFk8

買方發現後認知該情況為重大瑕疵
立即寄送存證信函要求我方終止合約無條件返還簽約金

我方回覆該情形非重大瑕疵,會於交屋前完成修繕
並請買方履行合約

賣屋過程中我確實不知有該滲水情形,五年前交屋後就沒再也沒進去過房屋
全權委託仲介賣房,仲介也沒發現該問題
買方簽約前看屋也沒發現這個問題


買方主張

1. 無條件解約

2. 我方不解約的話
a. 買方不願減少價金自行修繕,因而指定我維修工法,並將維修過程提供報告給買方
b. 要求房屋瑕疵擔保5年
c. 修繕完針對該瑕疵要求房屋價值重估



請問

1. 買方有權指定我維修工法嗎? 我的想法是請防水工程專業建議進行修繕
2. 房仲跟我說維修後瑕疵擔保是半年,合約內沒看到相關有提到半年的字眼
但我看民法365條理解是五年,請問究竟是半年還是五年?
3. 請問此種情況修繕完後是否會影響房屋價值減損?
讓買方有權力跟我要求污名價損


謝謝



















--
Tags: 法律

All Comments

Andy avatar
By Andy
at 2020-11-11T03:38
依特約
Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2020-11-12T10:10
談不攏就解約
Hedda avatar
By Hedda
at 2020-11-12T12:27
你不知道有沒有漏水還勾選無滲漏水? 那就是你有對買方
做出保證啊...
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2020-11-14T04:17
然後你能買完房五年不住 我是不信你不懂有沒有漏過水會
不會影響房價啦..
Mary avatar
By Mary
at 2020-11-16T18:19
推2樓!都勾了
Jacob avatar
By Jacob
at 2020-11-20T13:31
投資客齁???
Joseph avatar
By Joseph
at 2020-11-23T04:59
房仲有看到啦,只是當作沒看到而已.....
Ula avatar
By Ula
at 2020-11-23T15:38
五年沒住過說沒漏水但卻漏了然後還不讓人解約...買房子最怕
遇到這種的
Annie avatar
By Annie
at 2020-11-24T01:05
剛剛再看照片才發現...這是景觀的全封閉式窗戶吧....
Liam avatar
By Liam
at 2020-11-25T13:04
要打官司你也是輸很慘還要付鑑定費

簽了這份合約代表我變派遣員工嗎?

Valerie avatar
By Valerie
at 2020-11-10T19:50
我只是普通員工 領月薪 跟著勞基法規定休假 最近老闆突然給我這個 叫我們簽名 但是開頭的這些字讓我很不解 為什麼要有日期 ? 感覺自己很像派遣人員? 而且上面還寫 如果莫名被資遣 還不能拿資遣費 因為這是律師擬的,所以一定是合法的吧? 很錯愕 也很困惑... https://i.imgur.com/zj0 ...

【問題】請問預售屋-牆被建商打了八個大洞

Genevieve avatar
By Genevieve
at 2020-11-10T18:46
上個月買了間預售屋,前兩天到工地看,竟發現我們的牆壁被建商打了八個大洞通到外面, 因為我們的房型是一樓六米挑高樓中樓,夾層部份格局有變,所以樓上的管道間,我們的夾 層沒有,所有樓上的管線到我們的天花板後,以明管方式轉往牆壁上打的洞穿出外牆,八條 明管就會掛在我家外牆上,想請問這道牆是我們這戶獨有,所以我們買時 ...

被技術性不得拋棄繼承怎麼辦?

Ula avatar
By Ula
at 2020-11-10T12:27
有親戚過世,但是據說他可能欠了不少債 欠多少錢也不明的情況下,想辦拋棄繼承 但對方那邊一直不出面,什麼文件都不想拿 想要辦拋棄好像還要向對方要包括死亡證明,還有相關文件 對方完全沒想提供給你的意思 跟對方說文件弄好了回電,但對方到現在都還沒有要回電的意思 這樣等於是讓你想拋棄繼承也沒有辦法 因為 ...

請問刑法追訴權中所謂的死亡結果定義?

Harry avatar
By Harry
at 2020-11-09T22:30
追訴權,因下列期間內未起訴而消滅: 一、犯最重本刑為死刑、無期徒刑或十年以上有期徒刑之罪者,三十年。 但發生死亡結果者,不在此限。 所謂的死亡結果,一定要這個行為有造成死亡才算嗎? 如果是間接造成的有算嗎? 例如刑法226條第二項: 因而致被害人羞忿自殺或意圖自殺而致重傷者,處十年以上有期徒刑。 ...

重機借朋友出車禍.保險賠不賠?

Jacob avatar
By Jacob
at 2020-11-09T18:39
上個月把重機借給朋友騎.結果出了車禍.朋友是綠燈2.3秒後起步直行.對方是闖紅燈撞我朋友.無人受傷只有雙方車�� ...