店面出租續約僅簽協議書? - 法律

朋友有店面出租給某大公司，現在要續約了，但是對方公司表示只簽"協議書"，不 重新
公證，也不簽租賃契約，還說他們旗下幾百家店面都是這樣續約的，

請問，續租的時候簽 協議書 是跟 租賃契約 效力是一樣的嗎？

(協議的內容就是新的租期跟新的租金，然後加註其餘內容沿用舊約這樣)

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