店面房客惡霸在騎樓停放機車及放置垃圾桶問題 - 法律

一.社區基本資料
1.此為新北市的大樓 有成立管理委員會 約99年完工大樓
2.社區基地為商業用 面臨道路為8米(道路所有權人為新北市政府)
3.店面設計為1樓+2樓+騎樓
4.店面的建物謄本資料內有二個共有部分
一個共有部分 有寫本共有部分之項目有樓電梯間 大廳 陽台 水箱 管委會 廁所等6項.
一個共有部分 有寫本共有部分之項目有騎樓 樓電梯間 消防機房 汙水機房 緊急發電機室 電信機房 台電配電場所 停車空間 通道 陽台 機車停車區及防空避難室兼停車空間等12項.
二.社區住戶跟管理委員會的委員依 建築技術規則建築設計施工編 法規提出建商設計的騎樓是屬於法定騎樓:
建築技術規則建築設計施工編 第28條 第57條 第161條 第288條
所以 法定騎樓是依法留設，必須供公眾(意即不特定人)通行使用。雖然所有權人擁有其所有權，但對建築管理上，當初也提供了容積的獎勵，給予留設退縮的騎樓地，所以「法定騎樓」是不能占用及設置障礙。
而且 新北市騎樓及無遮簷人行道設置標準 第3條 第2款
也有規定 騎樓內不得設置任何障礙物。
還有 新北市市區道路管理規則 第3條 第4款 也有規定
人行道：指道路範圍內專供行人通行之空間、人行天橋及人行地下道。
第3條第5款也有規定
騎樓、無遮簷人行道：建築基地依建築法規定檢討留設，供公眾通行使用之空間，產權為私權所有。
還有 道路交通管理處罰條例 第3條內的解釋名詞:
人行道：指為專供行人通行之騎樓、走廊，及劃設供行人行走之地面
道路，與人行天橋及人行地下道。
還有依 道路交通管理處罰條例 第45條 第55條 都有規定罰鍰
還有依 道路交通安全規則 第99條 第111條 都有禁止機車行駛及臨時停車的規定
三.但是此店面承租方 竟然提出
新北市政府處理機器腳踏車停放及停車位設置要點
這法規主張他可以在他承租店面前的騎樓停機車 放椅子 放垃圾桶(24小時擺著)(因為自己裝監視器嗆聲說誰敢動我就報警) 房東還主張 叫樓上住戶不要管留下店面的事情 騎樓是我買的 嫌垃圾桶髒的住戶 可以不要走他的騎樓 繞到外面馬路走
請問各位大大 現在該如何處理