強制罪 (佔用他人車位/侵入住宅之阻擋) - 法律

關於刑法304條想請教

1.
一個社區或停車場管理的問題想請教各位看法

假設社區的停車場或自宅的停車場 無故被他人的車子停靠或佔用 對方不付停車費
有些不懂法律的社區或不懂法律的人會公告沒給付錢就可把車上鎖
但這種情況下若真的上鎖通常一定會被車主告刑事

有一種合法的方式比較常見的就是
在自宅或社區的停車場出入口或該車位出口放自己的東西
讓對方無法開車出去
若對方開車撞自己的物品則可告對方
當跟對方談好合理的停車費價金之後 搬離物品讓對方車開走

現在重點來了 如果因為車位或停車場被人佔用
這時候把社區的車道門關起來或把自宅的停車場門給鎖起來 而不是鎖對方的車
這樣會構成刑法304條強制罪嗎 ??

因為如果放物品讓對方車無法駛離 多數說法都是不構成強制罪
但如果是鎖車道門呢


2.
如果有人未經同意而進入他人住宅
這時候把住宅門上鎖 請對方付錢才開門
此時是否構成刑事304條
若會構成的話
那為何case1的停車場放物品或車門上鎖卻反而不見得會構成刑事304?


3.
社區住戶規約是否凌駕於刑法之上?
假設社區住戶規約明定如果屋主沒有繳納管理費或裝潢押金 禁止裝潢人員入內
然後屋主沒有繳也沒申辦
但是屋主這時候要裝潢
要讓裝潢或車跟裝潢人員進入社區
此時保全可否按住戶規約合法阻擋裝潢人員跟裝潢車輛進入社區?
這時候屋主親自出來引領要裝潢人員入內 此時保全若阻擋裝潢人員
是否構成刑事304 ? 但住戶規約若又白紙黑字 此時與刑法304牴觸
那何者為效?


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