徵求土地法規和土地稅法的高手 - 法律

By Valerie
at 2011-04-30T00:00

Table of Contents

因為本身不是讀不動產系只有買一套地政士得書籍
但是並不是完全看得懂幾乎都是配合知識+在看
希望能有一位熱心的老師留下即時可以讓我提問問題
順便提問一下目前的問題
1.土地法原則的九項中:
(1)免稅土地(書上只有寫這樣)
(2)土地掌管機關
請問(1)(2)所表達的意思是??
(3)土地改良物之輕稅(何謂土地改良物呢?算是農作物嗎?)
(4)土地稅率以漸進方式為原則跟不勞而獲之土地增益行累進稅請問漸進跟累進差在哪呢?

2.國營=公營嗎?
在土權限制中土地所有權之歸屬是屬於較能發揮其效能者
如果說國營叫能發揮那人民就得依照規定地價販售給國家嗎?那還有辦法取回?
3.徵收土地稅中土地所有權人所申報之地價過低或土地未依規定使用時，得強制照價收買
那該怎麼判斷申報的地價是否過低呢?地價不是政府規定的嗎?那申報地價的意義在哪呢?
因為從來沒有學過這些東西單純是自己看書的疑問
如果問題太過無知還請多包涵

Tags: 法律

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By Daph Bay
at 2011-05-04T22:50

土地法立法原則徵收土地稅，以地值為根據土地稅率，以漸進方式為原則對於不勞而獲之土地增益，行累進稅土地改良物宜採輕稅政府收用私有土地應訂辦法公有土地免稅以增加地稅或高估地值方法，促進土地之改良設土地掌管機關土地移轉，須經政府許可1.土地法原則的九項中:
(1)免稅土地(書上只有寫這樣)公有土地不以營利為目締者，得免徵土地稅所謂的免稅土地，也就是不必課徵稅額所定的土地（如公共設施所使用的土地，如道路、供公用使用之土地如公家機關建築使用之辦公處所，概說就是供公共使用的土地就是免稅土地）一般的土地有些可是免徵稅土地、不課徵稅額之土地、而不稱免稅土地。
(2)土地掌管機關土地掌管機關：設省、市土地局及縣土地局，並設中央機關監督並指揮之。(3)土地改良物之輕稅(何謂土地改良物呢?算是農作物嗎?)本法所稱土地改良物，分為建築改良物及農作改良物二種。附著於土地之建築物或工事，為建築改良物。（包括房屋、圍牆、車庫等等只是是在土地上作改良便是）附著於土地之農作物及其他植物與水利土壤之改良，為農作改良物。（包括果樹、茶樹、竹類、觀賞花木、造林木及其他各種農作物）(4)土地稅率以漸進方式為原則跟不勞而獲之土地增益行累進稅請問漸進跟累進差在哪呢?你指的土地稅率應該是一般的地價稅吧。地價稅在收取土地之天然利益，而土地增值稅在收取土地之社會利益。兩個的起徵點不同稅基當然不同，天然利益是以漸進方式，那是土地本身因時間的關係而自己產生的利益非人為，所溫和健進。社會利益是因會社會變遷，有可能家的附近因多了快速道路、捷運站、學校、公園等等因素，所以這不是土地本生產生的利益，而是社會給予許多的因素，而使該土地地價爆增，那這樣的利益要採取部份漲價歸公的方式，土地增值稅其實非「稅」也，蓋因係收回公有財產，而非課徵私有財產。所以就用累進稅之方式課稅。
2.國營=公營嗎?公營事業的範圍包括國營事業、市營事業、縣營及鄉鎮營事業，所以國營不等於公營
在土權限制中土地所有權之歸屬是屬於較能發揮其效能者如果說國營較能發揮那人民就得依照規定地價販售給國家嗎?那還有辦法取回?土地所有權該歸屬於本來的使用分區的所有人，如住宅區，就歸屬於居住在該地之居民，那是最能發揮其原意，如公共設施保留地還沒徵收前，政府是不准人民在其上蓋房子居住，因為到最後還是得拆除，那對百姓就是一種財產損失。
一旦政府因某種需求，變更土地的分區，土地分區是在興建許多都市鄉鎮計劃前已將土地劃分為許多區域，當然是不能隨便更改，但一但政府變更了計劃，將使用分區調整，那或許有可能本來是建地的土地，變成公共設施用地，那政府會照土地之公告現值收買也會視情行加成補償，所以人民是不能再照價買回。政府不會隨便收買百姓手中之土地，除了懲罰性之照價收買（申報人依政府之當年度公告地價低於80%者）
3.徵收土地稅中土地所有權人所申報之地價過低或土地未依規定使用時，得強制照價收買土地所有權人依本法所申報之地價，為法定地價。土地所有權人聲請登記所有權時，應同時申報地價，但僅得為標準地價百分二十以內之增減，土地所有權人為了使自己擁有之土地繳納之地價稅較少，而申報時故意低於公告地價80%，很明顯的是在逃避土地稅，所以照價收買是一種懲罰性的買賣行為土地所有權人認為標準地價過高，不能依前條為申報時，得聲請該管直轄市或縣（市）政府照標準地價收買其土地。
那該怎麼判斷申報的地價是否過低呢?地價不是政府規定的嗎?那申報地價的意義在哪呢?
如上所解釋，申報的意義是讓土地所有權人本身最知道自己土地之價值，給所有全人有彈性一點的空間，法令規定也要有點人性，但給百分之二十之空間，是一種不讓之浮濫且有一個標準可依循。
回答者Eva也非地政本科職系，但一路走來都是土地行政考試一再晉級，所以要有恆心，只要有心，一定能成功，找對書很重要，這個區塊建議您找土地行政專家『許文昌』的一系列書籍，很精闢喔。
2011-05-01 10:41:47 補充：
阿哲晨安
你的問題，與我當初讀這門學問時一樣，但是書本這東西本就是要一遍一遍的讀，套用他人的話天底下沒有白吃的碗餐，羅馬也不是一天造成的，試不管是那種，只要讀到自己會心慌，覺得自己似乎還沒讀夠，那就代表你已經把書讀了四汴以上，且已經懂了，但又好像不懂。那實再加強一下，就會成功。加油！
不過一些專有名詞，真的需要有人為您解之，在這門學裡，有許多艱澀難懂的語詞，建議你，還是稍微到補習班聽個課，畢竟要從門外漢摸索，很難，你會有挫折感。
跟您說聲抱歉，Eva不上即時。

By Harry
at 2011-05-03T18:30

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