急問! 8年前的房客近日來敲門要錢~不堪其擾~ - 法律

第一次來這個版,有些很急的問題想請求板上專業的各位給些意見...
謝謝!!

幾年前我們一家三口住在A社區,
家裡另有一間在B社區的房屋出租給同是B巷子的鄰居,
這位房客為B巷子的雜貨店老闆娘,
當時她是以二房東的腳色承租我們的房子,另外租給他人,
老闆娘和我們簽了五年合約.

八年前,也就是在合約的第二年,我家因重大因素必須賣掉A屋,搬回B屋.
我爸告知老闆娘時,她也同意了,好像因為前房客搬走後,她已半年空房沒房客.
我爸於是退回她兩萬元的押金,並因覺得早要回房子,不好意思又給她另外五萬元.

不料在我們搬回B屋之後,老闆娘突然提起要跟我們收錢,
收錢的理由是她出租給她的房客時,有花錢整理房子,要我們付一半的修繕費,
她所謂的修繕,並非房屋漏水,或是任何結構毀損等因素,
而是為了方便她出租,把陽台外推成室內,把原有的瓷磚貼上塑膠地板.
(據我男友曾在親戚的工地打工經驗所說,這些費用頂多十幾萬,老闆娘卻開價32萬.)
更何況當初她只說要把房子"整理"一下,
改變之後我們變成沒有陽台,下雨容易積水進來發霉.
而舊有的瓷磚花色雖老土,卻比她貼的塑膠地板耐用好清潔.
這八年她都只是不積極的要錢,
遇到我爸,我爸知道她很盧,也覺得給她的錢已夠了,於是都用"沒錢"來敷衍她.
我們也從未口頭答應,或是跟她簽訂要各付一半的修繕費.

直到這幾個禮拜,我們把這幾年辛苦賺的錢買了新房,
為準備之後要搬家,陸陸續續丟了舊家具在巷口(有請環保局來收),
好死不死被老闆娘看到,
她說我們好好的東西為何要丟,那表示我們現在很有錢,於是開始連續每天來要錢,
先是好幾次在我家門口貼大張紙叫我們還錢,
後來變成一直來我家敲門大聲嚷嚷說我們欠錢不還,
昨天在巷口我們又互相爭辯約半小時,
我跟我男友好口氣跟她說道理她不聽,
整條巷子的人都探頭出來張望,打擾了社區安寧.
她還揚言要每天繼續來敲門,並威脅要到我們公司去鬧大,

她說她還保有當時合約,
我們說,當初收了押金和違約金,就表示合約終止.
請她自己看看合約書上,交還房子時必須回復原狀,
我們沒叫她把陽台打回來,把塑膠地板挖掉就不錯了,怎會反說我們欠錢呢?
而且我爸根本沒答應要出那些她所謂的修繕費,她卻硬說我爸有說要分期攤還,
請她提出白紙黑字的證據,她又責罵我們年輕人沒良心,事事都要證據很無情.
最後她又再度落下狠話說要找人來處理!(他兒子是開地下錢莊.)


想請問板上大大,
這麼說來我們是否有在法律上站不住腳的部分呢?
因為已經每天被她威脅,不堪其擾,覺得她八年後的現在才來積極要錢只是欠錢而已,
現在上下班也要我爸接送,以防止她跟蹤知道我公司大樓,
我們已決定明天她再過來敲門胡鬧,就要打電話請警察過來.

我和我男友都各自請教過律師同學,她們都說不要理她,我們沒錯.
但還是想再確認一下,
1.她所謂的修繕費(不是漏水等等房東有義務處理的錢),改隔局方便她再出租的錢,
,她的房客也有使用到,我們有義務要付嗎?
2.她收了押金違約金,但我爸沒給她簽終止合約的紙,是否就算合約終止?
即使如此,離原本的五年合約也早已結束了四年多了.
3.即使提早解約,我們也可要求她把房屋格局恢復原狀嗎?或是現在是否還能要求她
恢復原狀?
4.是否還有其他我們有力的點,或是妥善的處理方法呢?

因為太氣憤了,另外一提,
這位雜貨店老闆娘家裡本身就是個大違建,之前就有人報拆許多次都沒拆.
她還厚臉皮的把店旁邊的馬路佔為己有,當作車位出租,
有人停車她還會貼紙條,寫著不客氣的口氣,說是私人車位請勿亂停.
她的雜貨店都沒開發票,
東西賣的很貴,所以雖然方圓百里僅她一家店,生意卻還是很差,
我以前只不得已在那買過一兩次東西,
就買到已經過期一年多的煉乳.噁~~

文章很長,謝謝大家耐心看完.
急需大家專業的建議!謝謝囉!!!








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