我家廚房像瀑布一樣漏水(急20點)專業的快來 - 法律

我家是公寓
屋齡好像有十年多了
有傳言說我們社區的公寓因為921時地基早就毀損
過年前
家裡的廚房突然會漏水
漏水的位置是我家廚房的窗戶
水會沿著磁磚的裂縫流出來
有的時候會有溫水、泡沫(我猜樓上在洗碗)
而且一漏就是像瀑布一樣一直漏水
一天下來會高達五六次下著這樣的大瀑布
沒有大瀑布的時候
窗戶底邊的瓷磚有三個大裂縫會不停滲水
圖片參考：http://f23.yahoofs.com/myper/j8zyDcyHSEQMYbv9ir8We...
我們有找社區管理委員會的主委來看
他也有找水電工
水電工說是排水管破裂(因為有溫水和泡沫)
可是五樓的人又說他們沒有用水(我家住四樓)
主委說：「因為只有你們家裡面漏水，所以算是『私管』破裂！」
牆壁要打掉修補
我們家是單親家庭
本身家中就已經有經濟困難
把牆壁打掉重新修補又不知道是多少金額
也無法確保說『一定』不會在漏水
問了管理委員會後
主委居然說：因為是『私管』破裂，所以你們要自行負擔全額
有這樣的道理嗎？
水管並不是我們施工導致破裂的
有可能是年久失修讓他破裂滲水
為何是我們需要負擔全額？
公寓大廈管理法：
第十條
專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。
共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。 但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者 ，由該區分所有權人或住戶負擔 。
重點不是我們家弄破的
其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。
前項共用部分、約定共用部分，若涉及公共環境清潔衛生之維持、公共消防滅火器材之維護、公共通道溝渠及相關設施之修繕，其費用政府得視情況予以補助，補助辦法由直轄市、縣(市)政府定之。
第十一條
共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為之。
前項費用，由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。
第十二條
專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔 。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。
Q1:
排水管在公寓裡面是私管嗎？
Q2:
「因為只有你們家裡面漏水，所以算是『私管』破裂！」
這段話合理嗎？
Q3:
私管與公管的差別？
Q4:
根據公寓大廈管理條例第十條
共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。 但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者 ，由該區分所有權人或住戶負擔 。
因為是『私管』所以你們要自行負擔全額
那不是我們家弄破的也需負擔全額？
Q5:
根據公寓大廈管理條例第十條
共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。 但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者 ，由該區分所有權人或住戶負擔 。
共用部分又是指？
像我們家漏水
是水管年久失修而導致的破裂
算是共用部分嗎？
Q6
根據公寓大廈管理法第十二條
專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔 。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。
那我們家是可以要求和樓上戶共同分擔這筆金額嗎？
可是漏水時上去察看他又都說他沒有用水
是不是有可能排水管在我們家這層樓才破裂滲水
所以只要是樓上任何一層樓的住戶有使用水就會從我家漏出來
如果是這樣的話
那是不是可以請管委出錢
倘若又依照第十二條的法規
是不是表示只要是樓上的住戶都要幫忙出？(我家住四樓，我們家公寓共十二層樓)
拜託各位專業的大大幫幫忙吧！
不是這樣子搞的啦！
大過年家裡淹水
太衰了吧？
已更新項目:
RE：水電小洪
所以照你的意思來說
我們家的漏水
應該是屬於「公管」破裂
並非「私管」囉？
如果他們依舊硬拗是私管
那我們真的可以將四樓廢水管堵死讓五樓淹水喔？
會有人做這種工程嗎？
我們有去找里長
里長說如果行不通就走法律途徑
可是法律途徑又好麻煩
有沒有更好的辦法？
2 個已更新項目:
RE:水電小洪
忘了回答你第一個問題...
沒有
我們家的廚房有兩個排水孔
一個在地板
一個在流理台(可是他排水位置是在地板)
兩個都沒有高於漏水位置(如圖很明顯漏水位置已經高過抽油煙機了)
這兩個排水管道是相通的~
因為之前我家水管堵住時
流理台用水
地板的排水口就會把我的水全部「吐」出來
請水電工來修時
他們都會從地板的排水口去疏通
不知道這樣能不能更確定說
漏水點不應該是私管而是公管
3 個已更新項目:
RE:122
謝謝大大提供方法
可是我們家住北部
那位抓漏的師傅人好像在南部
很感謝你的幫忙
可是太遠了......