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房子被迫拆到部分，求解 - 法律

Dora avatarDora · 2020-09-01

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目前住的是蓋了50年以上的三合院
土地分別為兩家人持有，房子也兩家人在住
我們住西邊，中間是神明廳，伯母住東邊
神明廳加上西邊房間一點點是蓋在伯母的土地上
伯母去世多年後，一直都是我們幫忙照顧舊房子
但今年他們賣掉了，所以建商派人來拆房子
我們吃到土地的部分，提出購買的意願
但似乎要逼我們也賣掉建商不同意
但同時南邊的房子也有有吃到土地
他們就把土地賣他們了

我想問的是，面對房子會被拆掉部分
建商不同意我們將佔有的土地買起來
鑑界完要拆到我們住的房子
有什麼辦法可以阻止或補償我們的嗎

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法律

All Comments

Daniel avatarDaniel2020-09-01
你的意思是,你房子占了人家土地,現在人家要拆,你要
人家賠償你的意思嗎?
Xanthe avatarXanthe2020-09-06
以前老一輩的人房子蓋好，明明不在他們的土地上，鑑界後
才知道有別人的土地，他們現在要強拆，我們沒辦法自救嗎
？只能任他們拆掉一半的房間
Andy avatarAndy2020-09-08
不然你可以提出建商沒辦法拒絕的價錢買下占的土地
Audriana avatarAudriana2020-09-10
民法第796條
Madame avatarMadame2020-09-11
應該是不用拆，但你占用他人土地，對方有求償權
Ivy avatarIvy2020-09-16
不然就打官司請法院給一個合適的價額買土地吧
Rebecca avatarRebecca2020-09-16
鄉下地方一坪開到4萬，已經很高了，我們也不有錢，差了
三角畸零地，他們也不能蓋，不賣就是不賣
Daph Bay avatarDaph Bay2020-09-17
民法第七百九十六條前段所謂土地所有人建築房屋逾越疆界者
，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變
更其建築物云云，係因相鄰關係致一方所有權擴張，而他方之
所有權受有限制，該關係並對嗣後受讓各該動產而取得所有權
Tracy avatarTracy2020-09-20
個人覺得爭點是鄰地所有人如知其越界而不即提出異議
Lauren avatarLauren2020-09-21
之兩造繼續存在，不能與債權法上之借貸契約同視。
Hamiltion avatarHamiltion2020-09-25
因為現在鄰地所有權人是建商
啊 抱歉斷到
Kelly avatarKelly2020-09-26
你不賣就算依民796,就是變成你們可能每個月要付租金
給建商這樣
Agatha avatarAgatha2020-09-28
建商如果沒有法院的強制執行自己來拆，就告他刑事毀損，民
事侵權行為
Sandy avatarSandy2020-10-02
有點牌子的建商應該都不會傻傻的自己拆啦
Rebecca avatarRebecca2020-10-04
請個律師好好打，價錢好好談，談不攏依照796第2項請法院決
定
Thomas avatarThomas2020-10-04
@CCWck 現在是建商請的人來拆了，神明廳的部分今天拆掉
了，萬一損害到我們目前居住的房間，可以求償嗎？
Catherine avatarCatherine2020-10-06
如果建商自己拆,沒帶法院的人,你就報警
Edwina avatarEdwina2020-10-07
已經被拆就只能打民事損害賠償了，但沒權利再蓋回去了
趕快蒐證報警吧，這蠻惡劣的...
Charlotte avatarCharlotte2020-10-08
神明廳是他們的地，沒辦法，但目前怕影響到旁邊的房間，
因為是舊房子，竹子蓋的老房子很怕一起倒
Iris avatarIris2020-10-09
話說房子當初是誰蓋起來的？產權是登記在誰手上？
Ethan avatarEthan2020-10-10
神明廳和兩邊房子是否有獨立所有權，所有人為何，都還要查
清楚
Erin avatarErin2020-10-13
涉及到居住空間加上建商感覺惡劣,建議備齊謄本等相
關資料文件,去找律師諮詢處理
遇到很多惡劣的對造,會無視王法或挖坑給跳的,老百姓
根本沒法應付,也有危險
Hedy avatarHedy2020-10-15
https://i.imgur.com/SeJIsr2.jpg
Connor avatarConnor2020-10-20
同意樓上，快找律師吧
Connor avatarConnor2020-10-21
這照片該不會是進行式吧= =
先報警
Xanthe avatarXanthe2020-10-22
https://i.imgur.com/QvUsR2p.jpg
Eden avatarEden2020-10-23
原po加油R 這種狀況不能示弱 可以先去問法扶之類的諮詢一下
Belly avatarBelly2020-10-23
是進行式阿，正在外面拆，目前已知會將神明廳拆掉，上圖
左邊窗戶到神明廳的位置，就是佔到的土地
Charlotte avatarCharlotte2020-10-27
兩邊房子都是同一個住址，但地主有分
Agatha avatarAgatha2020-10-29
沒強制執行就先拆...這真的很惡劣
Zora avatarZora2020-11-01
先報警走強制罪提告
Connor avatarConnor2020-11-04
土地已經賣給建商，要拆土地上的房屋還要法院強制執行嗎
？不太懂，目前持續協商中，但神明廳是已經被拆了
Genevieve avatarGenevieve2020-11-06
建物土地所有權是分開來的,所以不是有土地所有權就
能直接拆上面的建物
Carolina Franco avatarCarolina Franco2020-11-11
這種有共同壁的即便有強執令都很棘手，拆後會不會倒塌
Genevieve avatarGenevieve2020-11-14
法律原則上禁止私力救濟，所以一切強制執行都必須有執
行名義（例如：確定判決），建商的拆除行為非已經連房子
也一起買下來，不然絕對是觸犯刑法、民事侵權，就算不是
「建商」公司親自來拆也一樣！
Jack avatarJack2020-11-16
話說 你土地和房屋是與伯母一家共有 賣出時沒有通知你們？
共有人有優先承買權欸
Ingrid avatarIngrid2020-11-17
房屋共同持有，可以說他們地上的房子都拆嗎？
Eden avatarEden2020-11-20
他們大概有5個人持分，一直以來都想跟某個堂兄買，他不
賣，可是因為他們那邊的房屋也是佔到另一戶的土地，因為
最東邊的那一戶賣出去才導致連鎖效應
Elizabeth avatarElizabeth2020-11-23
如果房屋是共有，每一處皆有你們的應有部分，拆除房屋的一
半也是侵權
Ida avatarIda2020-11-28
土地沒有共同持有，但房屋有
Dinah avatarDinah2020-11-30
他們只有賣地沒有賣屋
Callum avatarCallum2020-12-05
若你所述屬實。本件共有之建物遭建商在無執行名義，甚至
根本未起訴之情形下違法強拆，連文林苑、大埔事件都沒這
麼離譜…
請原波要保護好共有建物屬於自己逾50載應有部分之所有權
啊！
如前面板友所提及，請儘速備齊相關資料找律師或法扶尋求
專業法律諮詢。
Olga avatarOlga2020-12-07
只有土地分割，房屋卻沒處理也很怪，而且看起來不是越界建
築的問題
Aaliyah avatarAaliyah2020-12-10
還要小心是否一案建商，萬一惡性倒閉就求償無門了
Michael avatarMichael2020-12-11
你到底有沒有馬上報警，現行犯你讓他跑了，之後全部一
概不認，去哪抓人
連抓誰都不知道
Heather avatarHeather2020-12-12
不只告建商，還要告“人”
Isla avatarIsla2020-12-13
感謝上面幾位版友，深入瞭解發現是伯母那邊的後代委託房
仲及工程班來拆的，將他們地上的房屋拆掉
Daph Bay avatarDaph Bay2020-12-15
土地是斜切的，但房子是蓋正的，才會有一角蓋在對方的土
地上
Carol avatarCarol2020-12-17
https://i.imgur.com/bgt7lSa.jpg
Callum avatarCallum2020-12-22
https://i.imgur.com/vO7xBXh.jpg
Anthony avatarAnthony2020-12-24
藍色部分已經全部夷為平地了，唉