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房客不肯於期間內搬走～怎辦? - 法律

Necoo avatarNecoo · 2012-05-27

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住家內分租雅房～～無約(原半年～但已過期四個月)~~僅口頭她說要續約～我回答:喔～好～～但未實質簽約或定時間～～今因故要收回雅房～～有提前一個月以正式信函告知(非存證信函)~~另再加四天寬限～～所以總共是34天～～房客今說我給時間太短～～未找到房～～等找到才會搬～～我可以怎麼做??我剛剛是email給她說我到時間會換大門鎖~~如果她東西沒搬～～押金扣到剩5000就會把她的私人物品打包寄送回戶籍地~~這樣的處理可以嗎??有無更合法處理??(因為自家雅房分租～無公證無報稅)
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Blanche avatarBlanche2012-05-30
租頭份套房-樂居生活房屋租賃竹南、頭份專業房屋租賃www.ezlok-ku.com答覆您租約之終止未定期之租賃房東、房客均得終止者，所謂未定期之租賃，有三種情形：（1）租賃契約訂立之初，即未定有期限者。（2）不動產租約期限逾一年，且未立字據者（民法第四百二十二條）。（3）租賃期限屆滿，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思時（民法第四百五十一條）。以上三種不定期租賃，原本在民法的規定上，無論房東或房客均得隨時終止租約，且不須任何理由，但有利於房客之習慣者，從其習慣（民法第四百五十條第二項），而不定期租賃契約如房東無土地法100條情形，房客不願搬遷時，是可能無法要求房客搬遷。又終止租約時，應依習慣先期通知，期間之長短，全依習慣定之，惟民法對不動產之租賃設有限制，即不動產租金��