房客與房東糾紛 - 法律

依公寓大廈管理條例第七條之規定，公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分：一、公寓大廈本身所占之地面。二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄。三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。四、約定專用有違法令使用限制之規定者。五、其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。所謂”公共區”就是屬於全體住戶皆能共同使用之區域，非屬個人之專用區域，住戶個人之物品，不得放置於公共區域內。你將排氣管放置公共區，雖然其他房客沒有對你表示意見，但不代表不會去向房東反應，況且房東本就有保障房客權益之義務，因此房東禁止你將排氣管放置於公共區，這是適情、適理、適法�