房屋租賃無簽訂契約之問題 - 法律

Oliver avatar
By Oliver
at 2017-07-01T10:57

Table of Contents

----2017/07/01 23:30 UPDATE----

首先感謝各位的回覆,總之我家人是聯絡到他了,但是現在變得越來越火大

文章有提到他承租我們家房子後有開店面,而中間有省略掉拖欠房租時我們

雙方都有意說不打算租了,但是留在屋內的東西,他說明朋友想要開店屆時

會轉給他,並且有意繼續承租我們的房屋。當然我跟家人討論是對方如果真

的想租我們也不打算再租給他們就是了。


但以上是後話,不爽的是今天他以簡訊回覆時說明自己去南投把公司轉給朋

友並且在散心渡假。http://imgur.com/Dyi2pnj

我是不知道為什麼都不肯接電話不聯絡,但真的火大的是看到渡假兩個字,

有錢飄沒錢繳拖欠的房租,當然如果對方說的屬實,也不能說他完全沒處理

但現在就是吃定我們手邊什麼都沒有,他們還真的就是都慢慢來。


而我父母的態度也很麻煩,現在就是自己什麼都沒有,要跟人講道理也沒轍

然後說去問過代書(本來應該是想問存證信函的事),代書說這種事情太麻煩

總之如果能聯絡的到就是大家先約出來與第三方一起談一談再做處理。


所以到現在我父母那邊的結論就是我們還要畢恭畢敬的請對方搬走,一切等

對方聯絡我們....完全是被對方牽著鼻子走....也不知道下次什麼時間聯絡

大概是怕發生跟下面這邊新聞一樣的事情吧 (這是我自己翻到的)
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160621/890671/


最後我然後問到房子狀況,我媽說他們早就把鑰匙換了什麼的,我們這邊完

全沒有備份的鑰匙,連什麼時候換的都不知道....總之我已經不知道我爸媽

是怎麼管理的了....

以上....相當冗長的過程,我自己還被我媽說叫我不要亂搞事....e04 超煩

感謝各位的回覆。最後有一個問題,到時候大家坐下來談時我可以自行在告

知的情況下做錄影錄音嗎?如果對方堅決不肯,那是否就真的無法錄影音呢

----以下是原文 上面是 UPDATE----


各位好,最近家裡在租屋方面遇到點問題,想請問各位板友的意見

情況是這樣的

家裡許多年前有棟房子租給別人,交租也都正常。大約租了10多年後

因為家中長輩嫌麻煩所以之後雙方未立新約,但對方也有給予租金。

但直到最近幾個月開始拖欠租金,起初都還連絡的到人,對方也有各

種理由跟藉口說之後一定補上,直到昨天開始突然聯絡不到人,電話

聯絡與直接到承租人家中都無法找到人。

而由於此棟樓一樓承租人有自行開店面,上方樓層還有自住,因此現

在屋內還有其遺留下來的物品(如辦公室隔間桌之類的....)。

目前是尚未寄出存證信函告知承租人其相關事項,仍舊先以電話簡訊

與留言告知,想請問之後如仍然無法取得承租人之聯繫,有什麼相關

的條文可以保護自己的權益。

--
以下是本人完全法律外行理解的條文,希望各位給予指導

http://db.lawbank.com.tw/FLAW/FLAWDOC01.aspx?lsid=FL001351&lno=451
民法 451 條是否適用這種情況,算不算是有繼續契約的意思?

http://db.lawbank.com.tw/FLAW/FLAWDOC01.aspx?lsid=FL001351&lno=440
另如果算是有契約的情況,那民法 440 條是否可終止契約
(但要如何說明承租人與出租人之契約關係?就兩邊自由心證這樣?)

http://db.lawbank.com.tw/FLAW/FLAWDOC01.aspx?lsid=FL001351&lno=445
並依民法 445 條對於其物品留置在出租人不動產內有留置權
(但是否無法自行搬遷與銷毀?)

--
Tags: 法律

All Comments

William avatar
By William
at 2017-07-05T08:41
沒有契約,也沒交租,對方應該是跑路了
Callum avatar
By Callum
at 2017-07-07T23:42
沒有契約是他吃虧
Edwina avatar
By Edwina
at 2017-07-12T15:14
通報失蹤不一定找得到人喔…
Zora avatar
By Zora
at 2017-07-16T13:00
有租出去 不能自行闖入喔 要找警察(沒記錯的話)陪同 免得
東西不見被告竊盜……
Frederic avatar
By Frederic
at 2017-07-19T13:03
竊盜也要租賃有成立啊… 沒合約是對方吃虧,而且也沒
繳租金的證明
Una avatar
By Una
at 2017-07-24T03:24
樓上一堆不懂不要亂答,沒有契約是出租人吃屎,承租人占
優勢。看看有積欠多久及無承租人戶籍地,開始走土地法程
序。
Isabella avatar
By Isabella
at 2017-07-27T01:55
樓上幾位是在反串嗎?抱歉我分不出來QQ
Tom avatar
By Tom
at 2017-07-31T21:22
https://goo.gl/cCb7jJ 這個寫得很清楚
John avatar
By John
at 2017-08-03T06:49
承租人以公司名義跟所有權人租?
Ula avatar
By Ula
at 2017-08-07T08:23
不是公司名義 但對方應該是公司所有權人
這點我無法確認
David avatar
By David
at 2017-08-09T04:12
另一篇新聞是直接把房客的東西全部清出去...對比你們
的處理方式 @@ 房客有黑道背景嗎?
Enid avatar
By Enid
at 2017-08-13T08:00
契約當事人是誰就跟誰發生權利義務,租賃契約是沒辦法
轉讓的,跟公司賣給誰或股權出資額轉讓無涉
Harry avatar
By Harry
at 2017-08-17T21:45
另外,有些人提到的都是非法方式,而且涉及刑事不法
你自己好好判斷
Xanthe avatar
By Xanthe
at 2017-08-22T02:08
他們沒契約啊
Sandy avatar
By Sandy
at 2017-08-25T09:52
沒契約跟沒租賃關係是兩碼子事情= =
Iris avatar
By Iris
at 2017-08-28T17:36
他們沒契約,依民法變成不定期限租賃,租到死翹翹,而且
住宅有土地法事由才能解約;不懂不要亂教,他刑事犯罪,
你變教唆犯,就呵呵了
Kelly avatar
By Kelly
at 2017-09-01T11:58
沒書面契約≠沒有法律上的契約關係
不知道別亂害人(要害己我是沒有意見)
Faithe avatar
By Faithe
at 2017-09-06T02:43
還是可以處理,只是這裡是學術版,你們家可以跳個版找
專人處理。
Mary avatar
By Mary
at 2017-09-06T14:03
我朋友是房東,租約剩兩個月的時候房客藉故不付租金,後來寄
Hazel avatar
By Hazel
at 2017-09-09T21:00
存證信函請對方付租或限時搬遷,然後再去申請公所的協調
Enid avatar
By Enid
at 2017-09-12T02:12
房客自知理虧連夜搬走,但裡面又髒又亂(床墊滿是經血跟狗尿)
Dora avatar
By Dora
at 2017-09-15T11:56
我們也是安慰房子拿回來就好;之後慎選房客,租金都有定時繳

生父過世繼承問題

Suhail Hany avatar
By Suhail Hany
at 2017-06-30T13:50
A 的爸爸是甲,媽媽是乙 甲、乙兩方在A不到一歲就離婚,隨後A就被帶離開出生地,也沒有與親生父親連絡 並且甲在離婚後又再婚,生了兩個小孩(一男一女) 乙離婚後,也再婚,生了兩個小孩(一男一女) 甲在A未滿20歲時都沒見面過(媽媽不同意) 之後,A在自己的安排之下與甲碰面 結果之後A與甲就再也沒聯絡 假若, ...

什麼是興奮劑..?! 有哪些種類?!?

Poppy avatar
By Poppy
at 2017-06-30T10:41
什麼是興奮劑?!有哪些成分?!有哪修種類?!是怎麼樣上癮的?!要怎樣戒掉?!只要有關興奮劑的都ok!!*幫幫忙!!3Q︿ ...

關於存證信函 撤銷契約

Annie avatar
By Annie
at 2017-06-29T21:01
因之前與公司達成資遣協議 但後續延伸出一些法律問題 資遣協議內容有限制我提告權利 違反會有違約金問題 後來有問律師 因當時簽署資遣協議時我並不知道公司違法 所以可以使用存證信函向公司「撤銷」契約 我想問的問題是 關於撤銷這部分 是以意思表示有瑕疵來撤銷 還是只要我內容提到撤銷就可以算是 ...

廠商匯錯款說要告會計

Ursula avatar
By Ursula
at 2017-06-29T15:42
廠商在5/25需匯款一筆款項5萬元給我們公司 當時廠商匯錯帳戶匯到會計個人的帳戶 老闆查不到帳詢問之下才知道廠商匯錯 廠商也沒有要求返還重匯 老闆也說沒關係,反正請會計領出來就好了 6/16也有一筆10萬款項要匯款進來,是匯到公司的帳戶 可是廠商又匯錯款,把5/25又重匯了一次 等於6/16應該 ...