房屋租賃違約金 - 法律

By Oscar
at 2014-10-25T00:00

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我們是賀寶的直銷員，幾個股東投資ㄧ個早餐俱樂部，二樓也花了一筆整裝潢費，做健身房，簽約是2年，目前已經營業快2個月，但房東卻臨時決定，把房子賣掉，
那麼關於這點，怎麼做個賠償責任，還有營業上的損失呢？請求大家可以來幫幫我們如何解決問題呢？但是卡到房東是以前的會員，如何與房東商討ㄧ個好的方法來處理這件事情呢？請求大家可以，幫忙我們來解決這個問題呢？

Tags: 法律

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By Oscar
at 2014-10-25T23:23

我們是賀寶的直銷員，幾個股東投資ㄧ個早餐俱樂部，二樓也花了一筆整裝潢費，做健身房，簽約是2年，目前已經營業快2個月，但房東卻臨時決定，把房子賣掉，那麼關於這點，怎麼做個賠償責任，還有營業上的損失呢？→那來甚麼賠償責任，房東賣房子根本沒影響到你們的營業。其實有兩個方法可解決，看你們現租戶有無意願買下房子，依民法規定，以相同條件，現住戶具有優先購買權，不過須在房東跟你們說房屋將轉賣的10天內告知房東你們有承購的意願；依你的敘述：你們簽2年的租約，用“簽”這個字代表你們應有書面租約，若你們無意承購尚可向新屋主主張買賣不破租賃，你們還是可安安穩穩的做完2年生意，所以對你而言根本沒啥損失，沒損失那來來損害賠償。至於2年後若想繼續承租，自己再去跟新屋主談新租賃契約。
請求大家可以來幫幫我們如何解決問題呢？但是卡到房東是以前的會員，如何與房東商討ㄧ個好的方法來處理這件事情呢？請求大家可以，幫忙我們來解決這個問題呢？→沒啥好解決，就按照你之前的運作方式繼續運作，如此而已。

By Ida
at 2014-10-28T05:50

如果您當初所簽訂之契約為兩年，即使房屋賣掉，依據土地法100條買賣不破租賃，即使房屋賣掉仍可以繼續承租該房屋。
如果有其他問題，歡迎來信詢問，謝謝

By Anonymous
at 2014-10-26T16:46

民法第四百二十五條的規定意涵應為「所有權的移轉不破租賃」，這句話的意思是說，如果先有租賃契約的成立，並且房客也搬進去居住，則屋主之後的所有權移轉（即房東將房子賣給他人）時，房客仍可繼續居住，其權益絲毫不受影響，此時，房客的房東自動更改為新的房屋所有權人（法律直接規定，不待做任何行為）。
http://mypaper.pchome.com.tw/ezlokkucom/category/1

By David
at 2014-10-27T11:27

雙方間的租賃契約有無公證？如有公證，就很簡單，買賣不破租賃。如果沒有，就比較麻煩了。

By Michael
at 2014-10-25T04:40

1.買賣不破租賃。(你GOOGLE一下)
　　他賣了之後，你們依然可以要求新房東履完租約..
2.如果房東要提早解約，條件就他由跟你們談，
　談得攏就搬，
談不攏就繼續租到期滿，房東無法強制要你走。

By Quintina
at 2014-10-26T03:10

房東有叫妳們搬嗎?沒有的話那不至影響你們
如果有叫你們般的話我想你應該有溝通過了房東應該要知道
他這是違約看在人情面子上最多違約金不計較但裝潢費及搬遷費
這房東是應該支付
不知道你有無付租金其實租約房要賣也是有客戶很樂意可當現成房東
建議你房東先以現況賣賣看要不然屋還沒賣先損錢根本吃力不討好
2014-10-2513:07:42補充：
如果真確定要搬如我上面所說最基本搬遷費裝潢費房東要支付
真談不攏去調解委員會排解看看

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