房屋買賣-賣方隱埋土地被套匯 - 法律

LAW版的大大好!

本來在房版問，有網友建議也可以來法律版問問，所以也來這請教大家！
先對熱心回復或給我一點方向、願意指點一二的朋友，致上萬分謝意！
因為這案真的讓我頗為苦惱。
只好來詢問版上高手　ORZ　

狀況是這樣的：

我前陣子買了一個店面，土地和隔壁，持分各1/2
那整塊土地是20坪，也就是，雙方各10坪

那我這棟建築，沒有建照
那隔壁那棟，有建照，使照，但沒有保登

仲介一開始，是承諾我會去跟隔壁談分割，那我的斡旋單上有註記
購買的前提，是土地可以分割的狀態

那當時仲介在購買前，確實也去跟隔壁屋主取得他的權狀，準備要幫我辦分割
所以那時，我覺得既然隔壁同意，應該沒問題，就進入買賣程序

但在辦理分割的時候，代書才查出來，我的這塊土地，是被套繪的
也就是我的容積率，已經被隔壁使用掉了

我有注意到，賣方在＜標的物現況說明書＞中
裡面有提到幾點，都跟我這一案有關

# 標的物是否曾經其他區分所有權人或住戶主張權利或曾發生爭議
# 是否有拆除重建或禁建或糾紛之情事
# 其他重要事項（針對屋況、產權、使用權等有任何補充）

這些項目，屋主都勾選：否
表示他隱瞞了事實

不知道我是否能用這一點，去提起訴訟，將買賣取消？　

這是我目前想到的方向，不知道是否可以怎麼去處理，大大感激不盡！



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