※ [本文轉錄自 PttLifeLaw 看板 #1CnLIcP0 ]
作者: Valsion (Reversi) 看板: PttLifeLaw
標題: [問題]房屋買賣問題
時間: Mon Oct 25 17:57:53 2010
事實經過：
最近一兩個月，媽媽開始想要買房子，於是便四處留意賣屋資訊。
看到房仲的廣告，有覺得不錯的房屋，於是便連絡東Ｘ房屋詢問一下房屋資訊。
之後也去看過房屋，但是因為價格不滿意而作罷。
月初，房仲帶來一張單子，說簽了這張她會比較好殺價，代表我們的誠意。
我媽問他說簽了是不是就要買了？她說簽了沒關係，這樣比較好談。
於是我媽變簽了那張單子。
之後每當那張單子過期，她就會帶來請我媽重簽一張。
（後來上網搜尋，那張應該是「要約書」）
就在昨天，問題來了。
房仲打電話來說屋主要來簽訂契約。
我媽跟他說：我家人還有問題，還沒決定要買
今天早上十點，房仲來帶我媽去他們的店面，說要簽訂購屋契約。
因為家中的人都不太清楚這件事情，所以一時之間也不知道發生什麼事。
上班時家裡來電才大概知道來龍去脈。
回到家的時候，房仲業者已經帶著我媽去領違約金（新台幣八萬元）出來，
並交付給房仲業者。
問題：
一、房仲業者只告知我媽這張（要約書）是用來殺價用的，
也未告知違約需支付成交價百分之三違約金，
也沒有所謂三天以上審閱期，房仲是有留一份給我們，
不過已經簽過名了，應該已經不算審閱了吧？
二、因為媽媽不知道要約書的性質而簽名，
是否有辦法適用民法之七十四條：
法律行為，係乘他人之急迫、輕率或無經驗，使其為財產上之給付或為給
付之約定，依當時情形顯失公平者，法院得因利害關係人之聲請，撤銷其
法律行為或減輕其給付。
三、我媽給付違約金後，東Ｘ房屋並沒有給收據或其他證明我們已支付款項的依據，
後來我打電話去東Ｘ房屋法務課詢問，
對方說明應該要在要約書上寫明違約款項並證明已支付。
而後他們補了一張收據，並非用要約書，而是用一張二聯式統一發票。
上面記載的是「服務費」金額八萬元。
我媽支付的款項應該是給屋主的違約金，而不是給房仲業者的「服務費」。
這樣是否有問題，屋主所收款項是否真是我方所支付之全額？
我們是不是還可以要回要約書來審視？
四、事已至此，是否只能當作花錢買個教訓，或者還有其他的救濟方法來減輕損失？
懇請各位先進大德解惑，萬分感謝！
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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作者: Valsion (Reversi) 看板: PttLifeLaw
標題: [問題]房屋買賣問題
時間: Mon Oct 25 17:57:53 2010
事實經過：
最近一兩個月，媽媽開始想要買房子，於是便四處留意賣屋資訊。
看到房仲的廣告，有覺得不錯的房屋，於是便連絡東Ｘ房屋詢問一下房屋資訊。
之後也去看過房屋，但是因為價格不滿意而作罷。
月初，房仲帶來一張單子，說簽了這張她會比較好殺價，代表我們的誠意。
我媽問他說簽了是不是就要買了？她說簽了沒關係，這樣比較好談。
於是我媽變簽了那張單子。
之後每當那張單子過期，她就會帶來請我媽重簽一張。
（後來上網搜尋，那張應該是「要約書」）
就在昨天，問題來了。
房仲打電話來說屋主要來簽訂契約。
我媽跟他說：我家人還有問題，還沒決定要買
今天早上十點，房仲來帶我媽去他們的店面，說要簽訂購屋契約。
因為家中的人都不太清楚這件事情，所以一時之間也不知道發生什麼事。
上班時家裡來電才大概知道來龍去脈。
回到家的時候，房仲業者已經帶著我媽去領違約金（新台幣八萬元）出來，
並交付給房仲業者。
問題：
一、房仲業者只告知我媽這張（要約書）是用來殺價用的，
也未告知違約需支付成交價百分之三違約金，
也沒有所謂三天以上審閱期，房仲是有留一份給我們，
不過已經簽過名了，應該已經不算審閱了吧？
二、因為媽媽不知道要約書的性質而簽名，
是否有辦法適用民法之七十四條：
法律行為，係乘他人之急迫、輕率或無經驗，使其為財產上之給付或為給
付之約定，依當時情形顯失公平者，法院得因利害關係人之聲請，撤銷其
法律行為或減輕其給付。
三、我媽給付違約金後，東Ｘ房屋並沒有給收據或其他證明我們已支付款項的依據，
後來我打電話去東Ｘ房屋法務課詢問，
對方說明應該要在要約書上寫明違約款項並證明已支付。
而後他們補了一張收據，並非用要約書，而是用一張二聯式統一發票。
上面記載的是「服務費」金額八萬元。
我媽支付的款項應該是給屋主的違約金，而不是給房仲業者的「服務費」。
這樣是否有問題，屋主所收款項是否真是我方所支付之全額？
我們是不是還可以要回要約書來審視？
四、事已至此，是否只能當作花錢買個教訓，或者還有其他的救濟方法來減輕損失？
懇請各位先進大德解惑，萬分感謝！
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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