房屋買賣問題 - 法律

※ 引述《Valsion (Reversi)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 PttLifeLaw 看板 #1CnLIcP0 ]
: 作者: Valsion (Reversi) 看板: PttLifeLaw
: 標題: [問題]房屋買賣問題
: 時間: Mon Oct 25 17:57:53 2010
: 事實經過：
: 　最近一兩個月，媽媽開始想要買房子，於是便四處留意賣屋資訊。
: 　看到房仲的廣告，有覺得不錯的房屋，於是便連絡東Ｘ房屋詢問一下房屋資訊。
: 　之後也去看過房屋，但是因為價格不滿意而作罷。
: 　月初，房仲帶來一張單子，說簽了這張她會比較好殺價，代表我們的誠意。
: 　我媽問他說簽了是不是就要買了？她說簽了沒關係，這樣比較好談。
: 　於是我媽變簽了那張單子。
: 　之後每當那張單子過期，她就會帶來請我媽重簽一張。
: 　（後來上網搜尋，那張應該是「要約書」）
: 　就在昨天，問題來了。
: 　房仲打電話來說屋主要來簽訂契約。
: 　我媽跟他說：我家人還有問題，還沒決定要買
: 　今天早上十點，房仲來帶我媽去他們的店面，說要簽訂購屋契約。
: 　因為家中的人都不太清楚這件事情，所以一時之間也不知道發生什麼事。
: 　上班時家裡來電才大概知道來龍去脈。
: 　回到家的時候，房仲業者已經帶著我媽去領違約金（新台幣八萬元）出來，
: 　並交付給房仲業者。
: 問題：
: 　一、房仲業者只告知我媽這張（要約書）是用來殺價用的，
: 　　　也未告知違約需支付成交價百分之三違約金，
: 　　　也沒有所謂三天以上審閱期，房仲是有留一份給我們，
: 　　　不過已經簽過名了，應該已經不算審閱了吧？
: 　
: 　二、因為媽媽不知道要約書的性質而簽名，
: 　　　是否有辦法適用民法之七十四條：
: 　　　　法律行為，係乘他人之急迫、輕率或無經驗，使其為財產上之給付或為給
: 　　　　付之約定，依當時情形顯失公平者，法院得因利害關係人之聲請，撤銷其
: 　　　　法律行為或減輕其給付。
: 　三、我媽給付違約金後，東Ｘ房屋並沒有給收據或其他證明我們已支付款項的依據，
: 　　　後來我打電話去東Ｘ房屋法務課詢問，
: 　　　對方說明應該要在要約書上寫明違約款項並證明已支付。
: 　　　而後他們補了一張收據，並非用要約書，而是用一張二聯式統一發票。
: 　　　上面記載的是「服務費」金額八萬元。
: 　　　我媽支付的款項應該是給屋主的違約金，而不是給房仲業者的「服務費」。
: 　　　這樣是否有問題，屋主所收款項是否真是我方所支付之全額？
: 　　　我們是不是還可以要回要約書來審視？
: 　四、事已至此，是否只能當作花錢買個教訓，或者還有其他的救濟方法來減輕損失？
: 　　　懇請各位先進大德解惑，萬分感謝！
: 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。





http://www.6law.idv.tw/6law/law2/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E5%A7%94%E8%A8%97%E9%8A%B7%E5%94%AE%E5%AE%9A%E5%9E%8B%E5%8C%96%E5%A5%91%E7%B4%84%E6%87%89%E8%A8%98%E8%BC%89%E5%8F%8A%E4%B8%8D%E5%BE%97%E8%A8%98%E8%BC%89%E4%BA%8B%E9%A0%85.htm

不知道原PO收到的要約書是不是上網頁的

"附件　要約書定型化契約應記載及不得記載事項"




如果是

貳、不得記載事項
　　不得約定在契約成立前，受託人得向消費者收取斡旋金、訂金或其他任何名目之費用


照理來說契約沒成立仲介是不可以收取的


如果不是而是另外的契約條款

那違反這條不得記載事項規定不得用各種名目收費

則該條款是會被認定為無效的

所以還是依內政部此條走才對~''~



至於如果真的是違約金 那也應該是屋主收走才對...

私自認為怎麼樣都不是仲介商可以拿的.....




最後

如果一切一如我所想的 仲介以各種名目於契約訂立前收取報酬

那麼原po等也許可以花個500摳向法院聲請支付命令命該仲介返還該價額

(只是如果仲介異議有可能是要跑法院的 心裡要有所準備摟~)






這是我目前霧裡看花下的猜測...orzz

還請各位大大補充或糾正了m(_ _)m

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