房東強扣押金要求高額修繕費合理嗎？ - 法律

各位大大們好～

小弟透過租屋公司租屋，當時屋況為全新未入住

合約中有明列一條“依點交照片將房屋恢復原狀”

當時簽約時不以為意，因為我也不會惡意搞什麼破壞，頂多就是合理的使用痕跡

現在要退租點交時，問題來了

點交日當天房東跟租屋公司代表一搭一唱，說我部分牆面因黏貼撕下後有掉漆

要求我全室重漆返還，廚房使用部分也要恢復到“點交照片“的樣子

還有門框上有一個搬家時不慎碰撞不到3公分的凹傷，並不明顯也不影響使用功能

但房東要求門框換新，租屋公司報價10,500元

從點交至今持續溝通，雙方也請了廠商報價如下

租屋公司： 油漆12000 ＋ 清潔7000 ＋門框10500 ＋ 未完成點交租金加罰金Ｎ天

我 ：油漆6000 ＋清潔自己處理 ＋ 門框局部處理2000

我當然不可能接受這種條件，但是房東也不接受我們自行處理到好，就是談錢

所以現在要鬧上調解委員會了，想請問各位先進幾個問題

1. 房東死咬合約中“依點交照片將房屋恢復原狀”提出這種要求是合理的嗎？

2. 點交當天協商過程雙方意見相左，租屋公司中途就請房東離席，未經我方同意片面

中止點交程序（有錄音為證），而且後續也一直討論負責及賠償金額事宜，請問我

可以依此主張無須負擔自合約終止日至今的租金與罰金嗎？

3. 若我自行請專業師傅將油漆＋門框處理完畢，也拍照與點交照片無異，可以嗎？

還是就真的得依照房東的要求賠償？


以上麻煩版上各位先進了～ 謝謝！

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