房東無處理舊房客，和新房客簽約~ - 法律

By Michael
at 2013-06-11T00:00

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租屋問題1.房東在和新房客簽約，告知新房客巳和舊房客租約到期，巳通知舊房客盡快搬屋，因要給三方時間處理，和新房客簽約起租日延後12日，也全收清款新房客押金二個月、租金一個月。2.在簽約後三方見面，也問新房客是否頂收舊房客生財器具，因新房客只需部份生財器具，新房客和舊房客也達成購買意願。3.因房東和舊房客親哥哥簽租約，舊房客親哥哥在未到期租約讓給舊房客親弟弟完成租約日(所以不是生財器具所有權人)，合約不是舊房客��

Tags: 法律

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By Mason
at 2013-06-12T10:03

一、房東要取得物品原所有人(舊房客的哥哥)的同意或是新房客購買後，才可以轉讓物品，否則可能構成刑法第335條侵占罪二、房東因房客違約而不退押金，舊房客無權要求再住兩個月，因為押金非租金；除非房東同意。如果舊房客租期到期不搬走，而房東是房屋所有權人，舊房客可能會觸犯刑法第320條第二項竊占罪三、如果房東在租賃契約成立後，無法在約定起租日交屋，若有約定違約金，房東應支付違約金(民法第250條)...

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