房產權問題 - 法律

先跟各位說聲謝謝希望能幫我解決急迫的問題
父親跟母親共同買房，而房產登記名為我母親
我母親在八年前因病過世，剩父親和姊姊三人
母親過世時我和姊姊均未成年（15、17歲）
所以我一直認為房子所有權直接轉移為父親所有
在母親過世後除了辦理保險理賠的部分
沒有另外經手任何遺產贈與或是房產繼承的程序
如今父親突然提出要解決房產贈與問題跟釐清房產所有人
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我從姐姐那邊聽到的說詞是房產目前持有人有三人名字（我、姊姊、父親）
父親要用房子去做抵押貸款所以要我們轉移房產到他名下免的連累我們
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但父親說詞是房產權拖太久要釐清房產人
叫我去地政辦理印鑑證明和他去稅捐處辦理房產分割與贈與問題
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現在我不知道是要怎麼處理聽誰的說詞
有一些問題希望大家能幫我解決
1.當時我和姊姊均未成年是能合法繼承之一？
2.父親要拿房屋去抵押貸款是需要三人同意才合法？
3.假設父親無透過房屋抵押貸款，而房屋所有人是我們三個，而父親債務無法清償時房產
能被扣押？
4.如果房產擁有人只有父親是不是他債務狀況可以不連累到我們？

麻煩大家了，很緊迫，謝謝

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