房租退還疑問 - 法律

本來我跟房東是簽一年的租約，(我已繳了ㄧ年的租金與一個月的押金)

可是因為某些個人因素要提前搬離，我爬過文知道依據民法第454條的規定，

預收的租金，出租人應返還給房客，可是當初我們簽約時，

房東買了市面上的房屋租賃契約書，

裡面第七條：契約期間內乙方若擬牽離他處時乙方不得向甲方請求租金償還....


我仔細看了ㄧ下契約書，完全都是在保障房東，雖然如此，我也上網搜尋了ㄧ下，

發現有人說這條已違反法律之規定，所以無效，這是真的嗎?它違反了哪條法律，

不知有沒有懂法律的人提供一下，因為我覺得如果要跟房東談，

我應該要拿出確切的證據給他看，

而且如果我的認知沒錯?!房東似乎應該退還我預收的租金，而押金我應該是拿不回來的，

請問我的認知對嗎?還是押金我也可以拿回?

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