提前終止租約違約金問題 - 法律

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By Joe
at 2020-03-13T21:14

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大家好
我想請問去年家人跟房東承租房屋
有去公證（租約三年）
在當下有問公證人
如果提前解約怎麼辦
他說還是要繳滿三年的租金

今年家裡發生一些變動
可能會提前解約
翻了契約書只有下面第十三條提到提前不得解約事項
https://i.imgur.com/Sc1Gxgl.jpg
都沒看到關於違約金部分

那如果提前解約該怎麼算？
因為要繳滿三年（還有兩年）
感覺不太合理

因為問了身邊有相關經驗的人都說是扣押金兩個月

不知道能請大家幫忙解惑一下嗎？

謝謝大家！

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Tags: 法律

All Comments

Andrew avatar
By Andrew
at 2020-03-15T21:55
白紙黑字寫得很明白 公證人也講得很白了
Heather avatar
By Heather
at 2020-03-20T00:20
你還需要解惑啥 有字看不懂嗎
Suhail Hany avatar
By Suhail Hany
at 2020-03-21T20:58
契約自由原則。基本上白紙黑字寫清楚就要照著契約條款。
Carol avatar
By Carol
at 2020-03-24T22:14
你感覺不合理沒錯 不過不合理的是你
Zenobia avatar
By Zenobia
at 2020-03-26T22:10
租約不得解約其實是保障雙方
如果很寬鬆，你花了裝潢100萬
難道房東付個10萬違約就能趕走你嗎
扣押金兩個月是一般制式契約內容
Madame avatar
By Madame
at 2020-03-30T07:25
根房東橋好就好
Steve avatar
By Steve
at 2020-04-03T04:45
例如住一年付一年半的錢，他還有兩年可租別人，你也才多花
半年租金
Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2020-04-06T20:30
不然就當二房東再轉租
Frederica avatar
By Frederica
at 2020-04-07T06:09
妳知道約是簽來守的不是簽來違的嗎?
Quanna avatar
By Quanna
at 2020-04-11T08:11
你可以跟房東商討 但是最底限就是照合約走
Kelly avatar
By Kelly
at 2020-04-11T12:36
自己要喊高道德標準，還公證，結果連一般標準都做不到。
Olga avatar
By Olga
at 2020-04-13T07:20
不願意認賠遵守，還上網哭訴自己很孝順很委屈的概念。
Blanche avatar
By Blanche
at 2020-04-17T23:57
租屋是純居住用還是商用？前者現在最新的條例是違約金
John avatar
By John
at 2020-04-19T14:43
一個月上限，看看適不適用條例。公證哪些約定強制執行
Isabella avatar
By Isabella
at 2020-04-22T11:20
？一般是四項，印象沒有中途解約「租金」還要繳滿這種
Tom avatar
By Tom
at 2020-04-26T11:54
租金就是繳租用期間的份額，以月為單位。上述是常情，
Jacob avatar
By Jacob
at 2020-04-30T12:16
你公證是去法院還是民間公證人，還是代書？代書聽起來
Sandy avatar
By Sandy
at 2020-05-05T04:02
很扯，無效力，可是就是有人被仲介矇騙上當過。
Mia avatar
By Mia
at 2020-05-07T12:32
他這個是不能違約 沒有違約金問題
Enid avatar
By Enid
at 2020-05-10T07:23
這跟一個月違約金有何關係.....？條款都寫的很清楚了
Ophelia avatar
By Ophelia
at 2020-05-13T08:35
哪有甚麼契約不得解約的。
Lydia avatar
By Lydia
at 2020-05-15T07:15
就算簽了不得解約，之後是否真不能解約也要看實際狀況
比方說租客過身了難道還強制繼承人不拋棄繼承的話就得
Elizabeth avatar
By Elizabeth
at 2020-05-19T21:59
繼續租住? 難道租客之後殺人放火偷搶拐騙，被政府客氣
地請去國家賓館住免錢的，這邊的租約還不能解約?
Andrew avatar
By Andrew
at 2020-05-23T20:00
另外如果租客破產了呢?
Jake avatar
By Jake
at 2020-05-26T09:54
或者租客要移民了呢?
就算不移民，租客找到國外職位而要出國當外勞了呢?
Lucy avatar
By Lucy
at 2020-05-26T12:11
契約之終止 原本是單方意思表示 但加上這個條款
Blanche avatar
By Blanche
at 2020-05-29T14:12
原則上就應該要雙方合致才能解約
不然另一方可以堅持繼續收租 繼續租賃關係至屆滿
Zanna avatar
By Zanna
at 2020-05-31T06:33
提前唯一條件,就是繳滿繳好,這條約是雙面約束
Carolina Franco avatar
By Carolina Franco
at 2020-06-01T06:16
房東不得找理由中止租約,房客也不得找理由中止租約
這條約的約束力,對房東遠比房客來的大...
Franklin avatar
By Franklin
at 2020-06-04T07:45
因為房東不能退你租金,然後趕人....
Frederic avatar
By Frederic
at 2020-06-05T10:43
可以解套的方式就是跟房東好好談除了押金或者違約金外,
是否容許找第三人承接或者房東願意租期間讓你找人頂替(
Frederic avatar
By Frederic
at 2020-06-08T17:56
(或你當二房東)方式處理.

有關消費者權益的一個問題(不喜勿入)

Christine avatar
By Christine
at 2020-03-13T20:22
是這樣的 我一直在想一個問題 前公牛 pippen 被稱為天下第二人 但是論他的成就 離天下第二人非常的遠 ps 天下第二人 真正的意思 是天下第二偉大或者第二有成就的 並不是 天下第一人旁或天下第一隊的第二人 假設這件事是在台灣 如果以台灣的消費者保護法 或相關法律 去告 ...

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