斡旋金合約疑慮 - 法律

我們為買方，有看中一間房子，
仲介請我們下斡旋金10萬給屋主，
拿斡旋金10萬跟屋主談，屋主同意。
本來過兩個禮拜要簽約，
但過一個禮拜後，屋主違約。
按照合約屋主是要賠償10萬，
結果仲介私下跟屋主另外簽特約條款，
“如果賣方違約賠償8萬“。
但這個特約只有賣方簽名，
我們買方不知情，所以我們沒簽名。
後來問仲介，
仲介才說因為屋主不想賠這麼多，另外簽的
。
而這份合約中有一條是，
如果屋主違約，仲介可以拿50％賠償做服務費，
請問這條合約內容合理嗎？


因我上網查不動產經紀業條例
第 19 條

經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬，其經營仲介業務者，並應依實際成交價金或
租金按中央主管機關規定之報酬標準計收。

這個是只有買賣才能收取費用，
但違約金有包含在裡面嗎？
因為當時簽合約時，這點仲介沒有特別說明
可能也沒想過屋主違約吧！

想問
1.屋主跟仲介能私自簽特款，不告知買方，這條特約能成立嗎？
2.仲介收取50％違約金是合理的嗎？


非常謝謝大家的回答。

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