斡旋金要付嗎 - 法律

By Callum
at 2010-05-18T00:00

Table of Contents

請問大家斡旋金是什麼！
仲介說要先付再幫我們談~
☆(要付才算是有誠意嗎？不付就沒誠意嗎？)
@要付多少才是？
@這是訂金的意思嗎？
@付了如果談不成可以回來嗎？
@談成後…從總價扣除嗎？

All Comments

By Poppy
at 2010-05-18T01:04

請參考以下的解釋
原文轉載
一、何謂斡旋金:
　　買房子，沒有不討價還價的，可是房子的交易金額龐大，買方難免猶豫，仲介公司為確認買方購屋意願並保障買賣雙方權益，仲介公司發展出斡旋金制度。「斡旋金」係指買賣雙方關於不動產標的價額意見尚有差距，暫時不能達成共識，但雙方仍有協調一致之可能時，由買方提出部分價金，交由仲介公司作為協調之擔保，以示其購買意願。依一般民間交易習慣，斡旋金為「請求中間人代為奔走協調所需之費用」，且以達成買方要求之任務為必要條件，否則斡旋金必須退還。當買賣雙方達成價格上之共識時，斡旋金即轉變成買賣價金之一部分，接著買賣雙方即正式會面簽定買賣契約。
二、斡旋金的功用：
　　斡旋金制度，對承買人、出賣人及仲介公司三方都有助益：
(1)從買方來說，交付一定之斡旋金請仲介公司居間協調，有助於探
得賣方所出之底價。
(2)對賣方而言，斡旋金交付可讓賣方知道真正有誠意之買主所在，
蓋斡旋金是由買方提出現金或有價證券表示其購買誠意，而非只
是投石問路而已，而且一但付出斡旋金等於放棄其談判妥協籌碼
，亦放棄了拒絕簽約之權利。
(3)仲介公司方面，斡旋金通常是仲介公司代為溝通講價的有力條件。

By Jacky
at 2010-05-22T12:10

斡旋金可付可不付，不影響談屋子價格結果，有很多仲介的手法一般人其實不清楚
可以看這個
http://www.ebooks777.com/index-realtor.html

By Kama
at 2010-05-21T17:53

呵呵～樓上的～聽完你的意見～
發現好像都不能買房子了唷～
因為根本沒有買方的選項壓～
說來說去～都是賣方得利～
這不是很好笑嗎？

By Zora
at 2010-05-22T05:30

誰說只能付斡旋金的，你若是喜歡所看的房子也可以選擇填寫要約書啊!!
沒有人規劃斡旋金需要多少錢的，打個比方：房子開價250萬元，我付50萬斡旋金的話那屋主就會答應我180萬賣給我嗎?那若我斡旋金付3萬元的話，我就算是沒誠意嗎?笑話!
仲介說的只是希望你是真誠的要談這間房子而已啦!他怕你只是口頭說說!!
若你是喜歡這間房子的話..出價太低!屋主也不會賣給你啊!
相信你也不可能會出價太高的...因為你光一個斡旋金就到網站上來問人了!
真的喜歡那間房子的話，你可以選擇下斡旋訂談價或填要約書出價!!

By Kelly
at 2010-05-21T14:03

斡旋金只有益於賣方,你根本是被玩假的...
賣方與仲介早就佈好局,等你上勾而已...
你看了很中意,想幹旋...
a.你出太低,賣方沒賺頭,當然幹旋會失敗...
b.你出合理價,就要看賣方心情...基本上還是會幹旋失敗...,若幹旋成功也別太高興,那就表示房屋一定有問題(海砂屋or壞鄰居or漏水...),賣方才會捨得脫手'
c.你出太高,那賣方當然會收下幹旋,再來只有兩種結果...
1.你沒反悔,所以...,賣方開心的數鈔票去了...
2.你事後反悔了(因為看到賣方很快同意,表示價格太好,它當然願意)...,那賣方就吃下幹旋金(不無小補)
a.b.c-1.c-2...這4種,沒一個對你是公平的...

By Hamiltion
at 2010-05-19T01:24

您好針對您的問題
@要付多少才是？
一般來說合約上是規定總價的3%
1000萬即30萬但現在為了方便
大部分的房仲都比較不會介意斡旋金的多寡
以1000萬來說以我的經驗至少我都會收10萬塊斡旋
@這是訂金的意思嗎？
如果屋主同意賣給您
此時斡旋金就可以轉訂金
再約時間簽約
@付了如果談不成可以回來嗎？
談不成當然原封不動歸還
@談成後…從總價扣除嗎？
那就是變成訂金
可以從總價扣除
希望有為您解答

By Delia
at 2010-05-18T10:51

我買房子的經驗是~
如果已經有意購買且確定購買的價格了!(自己屬意的價格)
可以下斡旋~意思就是下個訂金表示不是隨便出價!
比如說開價200你想用180願意買!
下個斡旋去跟屋主談，若是屋主也同意180這交易就成了!
買方不能反悔，反悔的話則斡旋金會沒收。
確定購買斡旋金會退還(抵扣掉)。
也可以從總價扣除。
若是談不成斡旋金是要退還回的。
至於多少~我的經驗是4~5萬元。
祝你一切順利喔!

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