新成屋之裝潢合約問題 - 法律

本人近日購買新成屋，與建商委託之代銷公司談妥買賣價金含裝潢總共888萬

簽立不動產買賣契約書，載明「總價888萬」
另外再簽立裝修合約書，載明「工程總價38萬，含在買賣總價裡，並參考
樣品屋簡易裝潢」

我認為建商提供的樣品屋裝潢應該價值38萬

目前過戶流程進行中，已核貸尚未撥款，與建商配合的設計師與我們交涉裝潢事宜
因本人以樣品屋裝潢為基底，另有增減一些項目，設計師提出估價單後
我才發現建商宣稱價值38萬的樣品屋裝潢，實際上約僅價值18萬左右

於此，我對建商提供的裝潢已沒有信心，想取回38萬，另找裝潢公司施做
我是否可以主張：
1. 解除裝潢契約，返還裝潢價金38萬
2. 撤銷錯誤的意思表示，主張裝潢契約自始不成立，返還裝潢價金38萬
3. 減少房屋買賣價金38萬？

請問我的主張是否有理由？我該如何維護自己的權益？

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