本人於民國83年間購買現居之公寓。所有權也僅限於公寓之地權。
必須經由大樓旁之巷道進入地下停車場，但經由之車道所有權並不屬大樓公寓所有！是原有地主所擁有。
十多年來車道地主也共同使用該路段進入住家！但該地主最近房屋經法拍，可能心懷怨恨，故而開始封閉該巷道，導致大樓住戶無法順利進入地下室！
請問可有法可循?可依據協議為既成道路嗎? 謝謝~~
必須經由大樓旁之巷道進入地下停車場，但經由之車道所有權並不屬大樓公寓所有！是原有地主所擁有。
十多年來車道地主也共同使用該路段進入住家！但該地主最近房屋經法拍，可能心懷怨恨，故而開始封閉該巷道，導致大樓住戶無法順利進入地下室！
請問可有法可循?可依據協議為既成道路嗎? 謝謝~~
All Comments
第四OO號解釋理由書：「既成道路成立公用地役關係，首須為『不特定 』之公眾通行所『必要 』，而非僅為通行之便利或省時，其次於公眾通行之初，土地所有權人並無阻止之情事，其三，須經歷之年代久遠而『未曾中斷 』…」依建築法規及民法等之規定，提供土地作為公眾通行之道路，與因時效而形成之既成道路不同。
再來對於公用地役的實務見解判決
按行政法院八十一年判字第二一O四號判決謂：「所謂既成為公眾通行之道路，係以道路供不特定之多數人即公眾通行，而有可認有公共地役關係存在者，方屬相當，若該道路只供特定之鄰地 所有人或使用人通行，則僅係特定之鄰地所有人或使用人對之有無地役問題，應認不存在有公用地役權，亦不得遽謂該道路為既成公眾通行之道路。…」
然而車道所有權 可能只是私設的道路 但是常年通行讓住戶的你們誤認了是既成道路 即使取得了民法的20年時效也不被承認
2010-10-20 13:30:33 補充：
非公用地役 你們只能跟地主協商了 不然就是買下那塊地的所有權
若如文所示，那麼我們並權要求原地主提供道路使用嗎?