最近收到債務人的聲明異議狀(關於強制執行法) - 法律

因為債務人欠錢
所以打算執行他的不動產
結果就收到了他的聲明異議
內容如下：
「
本件強制執行係拍賣債務人之財產為法律依據。
惟查本件拍賣之不動產，
此產權已屬於臺北縣政府所有，
僅未經【分割登記】，
故依法並非債務人所有，
顯然執行失誤甚明。

再查，
由於上開以被台北縣政府徵收尚未拆除之建物，
原屋主為合法之使用權人。
又查依法【產權與使用權並非當然一致】，
不但可為多數擁有也可以分別擁有，
且其權力係可以各自獨立行使，
故其使用權也可依法轉讓。

又查本建物已部份經台北縣政府徵收而尚未拆除之建物，
其使用權屬原屋主所有，債務人承接前手之使用權，
旋於民國84年6月1日將該使用權讓渡予第三人張○○持有使用。

綜上所述本件強制執行自始顯有不當，
且現命令點交非債務人所有之上開財產亦於法不符特此異議。
敬請撤銷強制執行即撤銷點交命令已符法制，
致感德便。
」

試問板上高手，何謂【分割登記】，其法律效果為何?
及【產權與使用權並非當然一致】是否確有法律相關規定或依據?

由於小弟實在學淺，請好心人士指點、指點!!
萬分感謝......

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