有關土地借名登記繼承問題 - 法律

※ 引述《dylanliu (dylan)》之銘言：
: 請問大家一個借名登記問題
: 最近家父過逝
: 有一筆土地登記家父名字，
: 實際上確是與另外兩位叔伯共同出資購買
: （有立借名登記協議書）
: 已持有30多年 稅金實際上也是三人分攤繳納
: 想趁這次 遺產繼承 將實際持分 過戶還給兩位叔伯
: 請問繳完遺產稅後 可否依實際持分用繼承直接過戶給他們二人
: 這樣還需繳納 贈與稅與增值稅嗎？
: 還會有其他稅產稅 或是法律問題嗎？
: 謝謝大家
找代書辦風險很高，代書多半會建議登記原因寫「買賣」

因為登記原因裡面沒有借名登記這一項

然而，這種等同是假買賣的型態，有時候會被國稅局查是否實際交付價金

如果查出來沒有，會以免除債務視同贈與，再去核課是否超過免稅額要補繳並開罰

如果用贈與方式辦理，可以之後由各繼承人分別贈與持分，計算每人每年贈與總額

在220萬以下，可以免贈與稅

另外一種方式是去法院聲請調解，做成調解筆錄，並記載一應稅賦、規費由受讓人

負擔。最好在和解筆錄裡記明「雙方就XXX土地原借名登記關係終止」

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