有關山坡保育區利用與開發~地產達人請進 - 法律

By Megan
at 2010-12-30T00:00

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手上有一筆土地謄本上的資料為:
使用分區(山坡地保育區)
地目(旱) 使用地類別(農牧用地)
約7甲地,坡度不高前段約5度後半段約20度
坡度差可以靠高處的土來填平
想請問:
此類的土地能如何利用與開發?
類似集村農舍之類的,能創造最大價值
再問:
此類土地開發利用有何限制?

Tags: 法律

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By Iris
at 2011-01-01T18:13

版主您好
1.上述回答應屬錯誤..農牧用地本就屬農發
條例中的「耕地」範疇..
2.切割成0.25個體出售供人自行興建農舍是
最佳方式..
3.整筆全部出售給宗教...等特定事業體供作
「特定事業用地變更」也是理想方式！
4.分管﹝非切割﹞成多區塊出租供有機農作
種植也可行。﹝依座落地點考量交通等因
數是否可行﹞
5.集村農舍已經於今99年..明令禁止再接受
開發申請、現有法規也將從嚴修正、可能
暫時不要考慮。
6.有效開發若涉及建築等行為..尚需注意坡
度..排水..通路...等建築法規要求！
供您參考
2010-12-31 06:01:59 補充：
「集村農舍」雖然於本年10月僅是以「特定農業區不得作為集村農舍用地」...明令！
但實際上已全面擱置！

By Damian
at 2010-12-30T23:12

集村農舍已經名存實亡了.........

By Hardy
at 2011-01-02T11:33

你好阿~~
你講的這種是屬於非耕地~~依建築法規來看若是你要開發的話是有法源限制喔~~
你應該是有聽過建蔽率及容積率的問題~若是這些都是你登記名下非租用的話~
合理開發是不會被人檢舉的喔~~而只要你道路規劃得宜~且使用的用途明確是有收益效果的喔~~
歡迎詢問~~

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