有關於房子過戶的問題 - 法律

※ 引述《ohyakmu (yaya..ohya)》之銘言：
: 各位大大,大家好...
: 近日在房仲的幫助下,想購買第一棟房子300萬(中古屋)
: 可是在簽約前,發現屋主有相當多債務
: 房子處於被假扣押的狀況
: 債權人包括了 銀行 私人 跟 國稅局 總計約有400多萬
: 1.中國信託 抵押權 總金額 288W
: 2.押給私人 抵押權 總金額 120W
: 3.被國稅局辦理假扣押登記-限制登記
: 雖然房仲一值強調現在有履保,過戶沒有問題
: 可是依然很擔心這產權跟債務會不會有很多問題
: 此房子是想自己住的, 市價跟售價差距不大
: 據屋主所說是要賣屋去還這些債務
: 希望各位能給予建議
: 感謝

這棟房子的實際售價大概為：288（中信）+120（私人）+欠稅 >> 300

雖然房仲說的「還清欠稅後可以過戶」這是對的（假扣押原因消滅），

但是他沒跟你說的是：如果屋主欠中信或私人的錢沒有還清，

（拿了價金就走人，也沒拿去還債～）

屆時，任一個抵押權人都可以實行抵押權，把你買的房子拍賣掉還債～

如果你不想房子被拍賣，你就只好另外拿出現金「幫他還錢」～

所以房子的總價其實是：288（中信）+120（私人） +300（含代繳欠稅）

你算算這樣合算嗎？如果房子價值1000以上，當然是不怕，就算被拍賣你也賺～

（前提是拍定價還有這個價錢足夠還債回本～）

如果要買這種有特殊情況的房子，建議自己委任律師代看文件及做法律諮詢，

這類費用不會高，但足以保障你不受房仲亂七八糟、片面的法律資訊所欺騙～

至於所謂的履約保證，如果你們的履保放款條件不包含「塗銷抵押權」，

只是過戶、點交的話，其實對你並沒有保障～

欠稅只是限制過戶，真正對將來危險的是那二筆大額的抵押權設定～

另外，如果你是跟銀行申請貸款買房子，

在你的貸款銀行無法取得第一順位抵押權的情況（前順位不塗銷），

很有可能你的貸款申請不會通過～

（買不到倒是還好，就怕拿自備款買到後問題一堆～）

請慎重考慮，或與律師諮商後再作決定～


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