有關於租屋的問題 - 法律

我想請問一下大家

我是一個在外租屋的學生

目前跟房東簽了一年了合約 已經從9月分住到現在

但是現在發現許多問題

第一 房東的電話怎麼打都打不通 我完全聯絡不到他

第二 當初房東說它們一個禮拜會來整理一次公共環境 但是並沒有 現在非常的髒

第三 我租的地方旁邊本來是一塊空地 現在開始在蓋房子 我剛好住在一樓

後面是陽台 沒有很高的圍牆 很容易從外面爬進來 而且旁邊再蓋房子

不論怎麼曬衣服都是髒的紅土 現在更慘 隔壁工地的鋼釘直接穿到我的後院


現在我想要跟房東解約 但是我一直聯絡不到房東 我仔細看過合約

上面並沒有說到若是提前解約 要做怎麼樣的賠償

我現在相當的困擾

請問一下 第一 我現在可以跟房東解約嗎

第二 可以幫我看一下合約內容 是否有對我不利的地方嗎??

第三 我可以依循怎麼樣的法律條例 讓房東知道事情的嚴重性呢??


麻煩大家 謝謝

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