有關漏水問題 - 法律

事情原委大概是這樣的
我朋友家住四樓老公寓
然後樓下三樓的廁所天花板水管有漏水(這些水管是屬於四樓的)
接著樓下三樓的廁所牆壁跟隔壁棟三樓公寓的房間牆壁靠的很近
以至於水會接著從本棟三樓滲透到隔壁棟三樓的房間牆壁
(朋友家住X號 隔壁棟是X-2號)

接著問題來了
X-2號3樓的人在兩個禮拜前告知住在X號4樓的朋友
說他們請了漏水師傅
而師傅懷疑你家位於X號3樓廁所天花板水管可能因為漏水所以漏到他們X-2號3樓的房間牆壁
所以希望我朋友能幫忙做檢測
我朋友也配合了 實際上的確是像師傅說的那樣

接著要請師傅開始修理了
有兩部份
第一部份是X號三樓天花板的水管 要補水管漏洞以及換廁所天花板
我朋友是說沒啥問題
第二部份是X-2號三樓房間牆壁
這邊是問題了
首先 X-2號3樓的鄰居聲稱 他們從去年就發現房間牆壁開始有漏水了
但是那時候請來的人可能沒有抓漏水的能力
他們只稍微看了一下 只說你漏水原因應該跟X-2號四樓無關
但實際漏水原因 來看的人說他不知道
然後當時X-2號3F他們也不願意施工因為沒抓到漏水原因 牆壁施工也是白施

接著X-2號3樓的人從去年到現在
就是自己買補土還是啥的 補房間牆壁
但因為他們沒抓到漏水原因
水想當然還是一直進來
結果一年來就是滿滿的壁癌 有時地板房間還積水
然後X-2號3F終於最近請了個別人不知哪來推薦的師傅
兩個禮拜前才通知我住X號4樓的朋友說要做檢測
然後抓到漏水原因

X-2號3F牆壁
因為滿滿的壁癌 師傅建議要全部打掉重做
這部份師傅估12萬
X-2號3F的人認為我朋友水管漏水 害他們這一年來住在漏水的房間
所以當然要幫他們全權負責修好牆壁
我朋友是認為他們漏水漏了一年 他們兩個禮拜前才跟他講
未免也太慢了 所以他不該全出

這邊想請問一下各位高手
1. 我朋友如果想要減輕損失的話 他應該要主張民法哪幾條呢?
要拿哪些證據上法庭呢?
這邊對我朋友有利的是 漏水一年他兩個禮拜前才接到通知

2. X-2號3F的人如果想要叫我朋友多賠的話 他應該要主張民法哪幾條呢?
要拿哪些證據上法庭呢?
這邊對X-2號3F的人來說 他們這年來都有找人查漏水
並不是故意要拖延時間(只是沒找到有能力修好的師傅)
而且牆壁的確有漏水事實 他們的家具也有部份損壞

3. 理論上 誰的過失大呢? 最後修牆壁金額可能會各付多少比較合理呢?

感謝各位回答

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