有關租房子違約的問題 - 法律

自家隔壁出租給補習班

因補習班經營不善~想提前解約

在合約中是有寫到~如提前解約則是租金沒收

問題一.
礙於沒收這個部份~在當時簽約時是屬於後來騰上的~並未蓋到雙方的章

這樣有法律效力嗎?


再者~租方~想用押金來折抵他們所欠下的租金

押金部分有15萬

目前他們欠的租金有13萬~另外兩萬想折抵五六月的水電

還有其他如有損毀的部份~以及去法院取消租賃的合約費用

和拆除裝潢費用

但是~礙於不知他們水電是否很多以及拆除費用不知多少

目前正在想是否要自行吸收損失~但我真的不想去承擔

因為他們自己經營不善導致我們要虧損~他們是奧客

又因為這樣~如果寄出存證信函~

他們會不會就把東西擺在裡面然後都不繳租金阿

問題二
不知這時法院會怎樣處置~
他們還有另外一間幼稚園在營業(可以行假扣押嗎?)
直致他們還錢~



歸納的沒有很完全~
可以請各位大大~幫忙解惑一下嗎?

--