未登記保存的事實上處分權 - 法律

情況如下

人物：祖母（屋主）
祖母的子女（繼承人）
屋主的孫女（持協議書）

物產：承租國有地的房產，無法登記保存
沒法申請地、屋契，僅有事實上
處分權

其他：屋主與其孫女同住有
進出鑰匙與戶籍

說明：我父母與其兄弟因祖母(屋主)去世，去辦理繼承，繼承後2個月，孫女拿協議書說
祖母（屋主）在死前一個月已經轉讓，父母叔輩現在進不去房子使用。一個子孫忽然拿出
轉讓書，與祖母同住之下孫女還拿走印鑑跟祖母的文書，不給求證

法律考量：
1,請問民事訴訟法357可以要求對方證明嗎？
2,偽造文書我們除了繼承的稅籍沒有充分的證據，刑法好像告不動
3,民法1148-1適用這邊嗎？應得遺產跟繼承遺產查過好像沒法使用

！！求助各位是因為好像沒有律師懂事實上處分權！！

希望各位指引可以用“法條“、”標的”以自助，我們希望能在法理上求公正，對我們來
說協議轉讓很突然很有瑕疵，只有未知的屋主簽名及同住下可以輕易取得的印章，沒有公
證（或第三方），稅籍也還在我們這邊，對方沒有想取回繳稅，只宣稱房子是她的

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