未登記保存的事實上處分權 - 法律

Oscar avatar
By Oscar
at 2020-12-09T20:34

Table of Contents

情況如下

人物：祖母（屋主）
祖母的子女（繼承人）
屋主的孫女（持協議書）

物產：承租國有地的房產，無法登記保存
沒法申請地、屋契，僅有事實上
處分權

其他：屋主與其孫女同住有
進出鑰匙與戶籍

說明：我父母與其兄弟因祖母(屋主)去世，去辦理繼承，繼承後2個月，孫女拿協議書說
祖母（屋主）在死前一個月已經轉讓，父母叔輩現在進不去房子使用。一個子孫忽然拿出
轉讓書，與祖母同住之下孫女還拿走印鑑跟祖母的文書，不給求證

法律考量：
1,請問民事訴訟法357可以要求對方證明嗎？
2,偽造文書我們除了繼承的稅籍沒有充分的證據，刑法好像告不動
3,民法1148-1適用這邊嗎？應得遺產跟繼承遺產查過好像沒法使用

！！求助各位是因為好像沒有律師懂事實上處分權！！

希望各位指引可以用“法條“、”標的”以自助，我們希望能在法理上求公正，對我們來
說協議轉讓很突然很有瑕疵，只有未知的屋主簽名及同住下可以輕易取得的印章，沒有公
證（或第三方），稅籍也還在我們這邊，對方沒有想取回繳稅，只宣稱房子是她的

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Tags: 法律

All Comments

Hedy avatar
By Hedy
at 2020-12-12T06:49
1.那是上法院之後的事情了。
2.如果起造人是祖母的話，祖母就是所有權人，繼承人依
Edith avatar
By Edith
at 2020-12-13T08:25
民法第759條也是所有權人，而不是事實上處分權人。
我不清楚那份所謂的轉讓書內容是什麼？但畢竟並沒有辦
Jessica avatar
By Jessica
at 2020-12-18T08:14
理房屋稅之納稅義務人變更，現在還並不是事實上處分權
人（有一派的說法是交付且占有就算是讓與事實上處分權
Audriana avatar
By Audriana
at 2020-12-20T02:43
了，但這應該是在沒有房屋稅籍的情況下。）
Suhail Hany avatar
By Suhail Hany
at 2020-12-24T16:41
3.那個法條要看立法理由，生前贈與對其他繼承人仍是有
效的，其立法目的主要是為了保護被繼承人之債權人。
Andrew avatar
By Andrew
at 2020-12-28T08:08

我認為真正的爭點：
Edith avatar
By Edith
at 2020-12-31T02:37
Ｑ：贈與人死亡後，贈與物之權利未移轉前，贈與人之繼
承人能否撤銷贈與？
Ａ：
William avatar
By William
at 2021-01-01T18:17
一、肯定說：民法第408條第1項之撤銷贈與權並非一身專
Carolina Franco avatar
By Carolina Franco
at 2021-01-03T11:22
屬權，依民法第1148條第1項本文，得為繼承權標的，繼
承人得撤銷贈與。
一、否定說：民法第408條第1項之撤銷贈與權為一身專屬
權，依民法第1148條第1項但書，不得為繼承權標的，繼
承人不得撤銷贈與。
Suhail Hany avatar
By Suhail Hany
at 2021-01-03T13:15
二、否定說：……（更正）

有空我再看能不能查到資料？
Puput avatar
By Puput
at 2021-01-05T19:31
Dorothy avatar
By Dorothy
at 2021-01-09T20:41
你這個案件要找精通不動產法律的律師才會懂，一般律師
或地政士，連你再講什麼都不清楚的。
Mary avatar
By Mary
at 2021-01-09T23:37
Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2021-01-10T21:33
其實法院為判決之前是要先「認定事實及適用法律」，沒
有資料，也只能隔空抓藥而已。
Olive avatar
By Olive
at 2021-01-11T02:55
備妥資料向懂這方面的專業人士付費諮詢，才是正確的處
Elvira avatar
By Elvira
at 2021-01-14T15:53
理方式。不然連一般律師都不懂的東西，上來問免錢的也
很奇怪。
Ethan avatar
By Ethan
at 2021-01-15T18:58
https://i.imgur.com/ZA1TCBe.jpg
Edward Lewis avatar
By Edward Lewis
at 2021-01-16T07:36
祖父是起造人~死亡後就有一次繼承了~如果當初沒有分割
遺產的協議~很可能祖母只是繼承人之一，自然沒有處分全
部建物的權利
Daniel avatar
By Daniel
at 2021-01-16T15:53
現在祖母的全體繼承人，在遺產分割前，就是房屋所有
權的公同共有人（民法第759條、第1151條參照）。
Jack avatar
By Jack
at 2021-01-21T07:02
祖母依繼承原因取得所有權的法律依據是民法第759條。
因為建物並無保存登記，因此祖母生前無法移轉所有權
給他人，頂多是生前移轉事實上處分權給他人。
Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2021-01-24T13:44
不過，我查網路還沒查到這種見解，這是我以法律來推
論的，看法官能不能被說服？
Kama avatar
By Kama
at 2021-01-26T11:44
這種的,建議沒辦法調解,就走訴訟了
Mary avatar
By Mary
at 2021-01-28T21:48
而既然連父母都搬離,讓孫女獨自跟老祖母同住????
說真的,我看到的像是一個隔代教養的家庭
當祖母去世後,子女衝回來瓜分財產
Joseph avatar
By Joseph
at 2021-01-31T20:43
祖母在世時,對於子女不聞不問,只剩孫女貼心照料到最後
Elma avatar
By Elma
at 2021-02-01T10:44
為了報恩跟給子女一個最後教訓,把這間房子轉讓給孫女
Una avatar
By Una
at 2021-02-05T22:13
https://i.imgur.com/uVAW7gP.jpg
Edwina avatar
By Edwina
at 2021-02-08T13:55
那,回家住,也是照顧,所以大家只有拜拜才回去???
Blanche avatar
By Blanche
at 2021-02-13T11:43
你要我說呢,我覺得是,老祖母認為,反正你們也各奔東西了
自己有自己的家業,
Hedy avatar
By Hedy
at 2021-02-17T14:04
孫女不管是好是壞,現在就是 "陪在老祖母身邊"
人誰無青春,誰無過去?
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2021-02-22T13:49
https://i.imgur.com/fDttggy.jpg
Necoo avatar
By Necoo
at 2021-02-23T01:13
事實上處分權，是最高法院創設的概念，在民法並無規定
，很多教科書也不會提到這一點。
所以，一般律師及地政士不懂才是正常的。
Mia avatar
By Mia
at 2021-02-23T10:09
說真的，我不太相信會有通過律師高考的人不懂事實上處分
Ida avatar
By Ida
at 2021-02-24T17:09
權。雖該概念為最高法院創設，但由來已久，大多準備考試
的書籍多半都會提到，很難說對律師來說是陌生的概念。
Tracy avatar
By Tracy
at 2021-02-26T09:10
建議原po找付費諮詢，找免費諮詢很容易被打發。參考看看
Iris avatar
By Iris
at 2021-02-27T02:50
律師怎可能不知道，我都打爛了，臺灣太多違建，一定會遇
到
Ursula avatar
By Ursula
at 2021-02-27T18:24
律師不太可能不知道...除非你沒說清楚來龍去脈，地政士雖
然沒辦法完整闡述，但應該還是可以解釋個大概，這種案子
你要自己處理非常有困難

遺產被偷拿走 告得成嗎？

Carol avatar
By Carol
at 2020-12-09T16:13
家母今年初過世 過世當天車子就被舅舅賣掉了 賣車所得舅舅宣稱拿去辦喪事 但據我所知 喪事支出約90萬 但賣車所得約270萬 剩下的金額一毛都沒回來 另外家母擁有許多名錶與鑽戒 甚至有許多2克拉以上的鑽石裸石 全部都在保險箱裡面 家母一直以來在裡面放現金的習慣 他通常會放至少百萬的現金以供緊急週轉 而家母過世 ...

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