未繼承之土地 能否為買賣之標的? - 法律

※ 引述《SinDoLi ( 辛朶莉)》之銘言：
: A為 甲之繼承人 甲有一土地
: 而在甲死亡後 A並無辦理繼承之登記
: 是故 甲仍為土地之所有權人

人之權利能力始於出生終於死亡
人都死了怎麼還會有所有權
所以甲死後土地所有權當然移轉給A

759條係指非法律行為移轉時不動產未經登記不得處分
758條係指法律行為移轉時不動產未經登記無效
其意義在於
1，非法律行為移轉不動產物權者，非法律行為發生時，物權已移轉，但未登記不得處分
2，法律行為移轉不動產者，法律行為發生之後，還要去登記，物權移轉才有效

值得一題的是，該法律行為專指物權行為，不包含債權行為

: 那麼 A是否得出賣該土地?
: 若真的出賣了 出賣行為是否有效?
: 有無相關規定?

當然可以出賣該土地，且該出賣行為有效

動產買賣包含債權行為和物權行為，分三說
1，債權行為發生時，物權行為就發生
2，債權行為發生後，未經登記不得對抗善意第三人
3，債權行為發生後，需要另行物權行為其買賣期有效
我國目前採第三說，所以必須從債權行為和物權行為檢視

就債權行為來說
契約是否成立須有三要件
1，當事人適格
2，合意
3，標的物可能
本題在當事人是否適格和是否有合意並無爭議
該標的物雖然因759條不可能處分，但A嗣後進行登記便可以處分，故該標的物並非不可能
故債權契約有效

就物權行為來說
759條未經登記不得處分，其處分係指物權處分
故A不得移轉物權
對方得依照契約請求對方登記後移轉物權，若A怠惰不行登記，對方可依照代位權(242條)
逕行登記

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