樓下房客主張我們漏水，走調解失敗後.. - 法律

As Title。

小弟家母有一間在四樓的房子，

一樓表示兩年前公共管道間(廁所排水管)開始漏水，

小弟下去看過之後的確有漏水，

便進行修繕4樓與5樓(頂加)處的連接點，

修繕後有好一陣子，但一樓又開始表示漏水，

有找過二樓、三樓，都有找到漏水處進行修繕，(就是大家都有破..)

就在大家都修過之後，公共管道已經沒有水滴下來，

一樓卻表示依舊有水自牆壁滲出，一定是樓上四樓還在漏水，

於是我們請一位新的師傅將整個管道更新，

並請一樓屋主的孩子來檢視，放水半小時管道間都沒有水，

就停水後再過半小時，小弟已經離開該處，對方卻來電表示又滲水了。



於是今天進入調解庭，對方主張我們沒有修好，

我表達該天測試管道間完全沒有水，滲水是在我們離開半小時才開始，

況且，你根本沒有看到漏水點，你要主張依定是我們漏水有點牽強，

如果你主張我們漏水，你指出漏水點，我們敲開，有漏我們付，沒漏妳們處理，

一樓就不要了，然後繼續說我們都不修，損害她們權益，於是調解破局。



請問，有沒有甚麼是小弟接下來可以進行處理跟要注意的？

畢竟已經拖了兩年，我們的房客一直被一樓煩到跟我們抱怨，

我也一直接到她們的電話，接到只差沒有口出惡言了，

畢竟，她們也不找水電師傅來看，

一直請我們找，還要跟她們報告漏水點、修善情形，

讓我有點生氣....

所以我想了解，接下來調解失敗，她們要進行甚麼程序？

以及，有沒有甚麼惡鄰條款可以進行反制？

畢竟一直打擾我們房客(曾經半夜兩三點打電話)，還要求進去房屋內，

讓我非常受不了，還請各位大大教一下小弟，謝謝。

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