民法838條第3項的問題 - 法律

各位先進好
讀解體書卡住向上來問大家

有關96年司法官第2題

甲將其 A 地設定抵押權於乙後，復將 A 地設定地上權於丙，供丙在其上興建 B 屋
營業。嗣後丙向丁融資借款，遂將 B 屋設定抵押權於丁，以資擔保。在地上權及抵
押權存續中，丙為擴大營業在 B 屋上增建一層 C 屋。試問：（25 分）

乙實行抵押權時，得否將 B 屋併付拍賣優先受償？

丁實行抵押權時，得否將 C 屋及 A 地之地上權併付拍賣優先受償？

其中：
嗣後丙向丁融資借款，遂將 B 屋設定抵押權於丁

此部分是不是會違反99年修法後的
838條第3項而無效呢


民法第 838 條
地上權人得將其權利讓與他人或設定抵押權。但契約另有約定或另有習慣者，不在此限。
前項約定，非經登記，不得對抗第三人。
地上權與其建築物或其他工作物，不得分離而為讓與或設定其他權利。


謝謝大家指教
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