求助客位房東前輩.房客問題 - 法律

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請問各位有經驗的房東我是新手房東.去年8月租套房給一個房客今年8月又續租.也有簽房屋合約書但是9月多他說不租了.住到10月5號.我也很好心說押金不扣因為押金才一個月.我就說押金一個月當做10月的租金我也不退還但是搬走前需要當場點交裡的傢俱設備.但是10月1號去查電費才知道原來房客有4個月的電費沒有繳.將近8000元.所以我在4號前往房客租屋處卻已經發現房客已經搬走了.電話也不接.而且進去房間裡看有些設備已經損壞.當初房客跟我要的兩副鑰駛也沒規環.打電話也不接傳簡訊告知要報警處理.也不回電話.請問我現在要怎麼作?先去警察局備案嗎?還是要先換鎖頭.那損壞的傢俱要拍照起來嗎?這樣我還要寄存證信函嗎?請求專業的前輩....Showmore

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Carolina Franco avatarCarolina Franco2012-10-05
你都發簡訊給他.他不理你了...再發存證信函的效果如何可想而知...損壞的傢俱若有達不堪使用的話.直接報警處理吧.(可拍傢俱受損情形和未繳房租單據)...另外鑰匙的事和電費在作筆錄時一併寫進去吧....警方受理有處理後續.你在視對方的態度來決定後續動作了...2012-10-0517:30:33補充:若傢俱毀棄或損壞的責任是因對方租用期間使用不當造成的.是可提毀損的..這是刑事罪..你有發簡訊告知..後面要不要發存證我認為沒啥關係了...報案不一定要先發存證信函...有犯罪事實就可報案...發存證的意思只是告知對方.你對我怎了..我給你機會.這機會我給你時間來解決..你不主動來解決那這機會我不給你了我要怎樣怎樣....門鎖要不要換這隨便你...鑰匙他不歸還你也不好去證實....能證實的話就多一條罪...若你房間沒東西壞掉只房租或水電費這當然只民事問題....若能��
Emily avatarEmily2012-10-06
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