火災損害名畫的賠償問題 - 法律

小弟一樓承租店面經營生意 二樓以上為房東持有自住

房東是一位八十多歲的老人家，獨居

日前一樓發生火災二摟以上煙燻及高溫造成不等的損害

小弟已外包師傅進行裝潢重置

然而原本二樓有一幅畫作

房東表示此為三峽已故名畫家的作品，因家族熟識
是當初該畫家贈與房東長輩的

在災後討論賠償之時房東口頭表示可不用賠償僅需重置房子裝潢
並希望順道將房子部分格局做調整
例如拆牆壁，鋪地磚等非火災引起損害的工程

房東口頭表示因他損失甚多，包括名畫或房內器具損失，或生活不便
我在道義上應該幫他一點，
所以幫他多做了幾十萬工程

在裝潢期間，房東因個人所需，調整工程或施工方法
期望讓他的新家更好使用，或更有，
因調整而追加的預算我也概括承受
因為裝潢期間房東三兩天來或威協、或期望
說他損失比較多，一幅畫就幾百萬了

工程做收尾了。房東表示我應該賠償室內些許電器的部分
因為他的損失比較多
我開始尋求地區性協調會的途徑
但想多一點法律準備

請問各位大大
因為火災的刑事責任，法官當庭說幅我承認了，
非蓄意但管理有瑕疵而發生的火災

民事的部分請問
所有的賠償我爬文後
因已修復為原則，無法修復才以重置成本來計算
但要考慮折舊

但名畫或藝術品類
無法修復 價值難以估計，
有賠償的依據嗎
另外 因為當初畫作是以贈與的方式，沒有成交價值可以參考
有沒有案例參考呢

最重要的
因為藝術品的價值高昂，民事賠償有沒有賠償的上限原則
希望各位先進指導 謝謝

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