火災損害名畫的賠償問題 - 法律

小弟日前承租店面因火災發生賠償事務

花了不少錢裝潢跟修復

至此也恢復的差不多了

房東得以入住原本遭祝融的房子

但房東對後續收尾瑕疵不甚滿意
因此持續要我賠償或付出勞力協助恢復
小弟忙於店內事務怠慢到房東
房東因此撕破臉認為我沒誠意恢復房子
(啊不是幫他裝潢好了，是想怎樣？)

房子租約將於十月底屆滿
房東寄存證信函說明不再續租
然而我面對面找房東詢問押金
房東表示我火災復原沒有賠償
押金要抵賠償

然而當初簽訂的押金有六個月
金額滿高的
因此想請問各位大大
小弟目前有幾個路，或是各位大大有其他建議

一，屆時繼續住滿六個月抵房租，合約沒公證且租金沒報稅，房東可能不會強制執行，但
他已經寄了存證信函，貌似有法律動作，所以我心裡也蠻忐忑的
二，屆時歸還，但先寄存證信函再走法律動作，看網路說成功歸還的機率很高，但耗時耗
力？
三，我有可能在合約到時前先對超過兩個月押金的部分做些法律動作嗎？例如請他歸還四
個月不然先告了文章有點長不好意思


※ 引述《juju (瓶頸艱)》之銘言：
: 小弟一樓承租店面經營生意 二樓以上為房東持有自住
: 房東是一位八十多歲的老人家，獨居
: 日前一樓發生火災二摟以上煙燻及高溫造成不等的損害
: 小弟已外包師傅進行裝潢重置
: 然而原本二樓有一幅畫作
: 房東表示此為三峽已故名畫家的作品，因家族熟識
: 是當初該畫家贈與房東長輩的
: 在災後討論賠償之時房東口頭表示可不用賠償僅需重置房子裝潢
: 並希望順道將房子部分格局做調整
: 例如拆牆壁，鋪地磚等非火災引起損害的工程
: 房東口頭表示因他損失甚多，包括名畫或房內器具損失，或生活不便
: 我在道義上應該幫他一點，
: 所以幫他多做了幾十萬工程
: 在裝潢期間，房東因個人所需，調整工程或施工方法
: 期望讓他的新家更好使用，或更有，
: 因調整而追加的預算我也概括承受
: 因為裝潢期間房東三兩天來或威協、或期望
: 說他損失比較多，一幅畫就幾百萬了
: 工程做收尾了。房東表示我應該賠償室內些許電器的部分
: 因為他的損失比較多
: 我開始尋求地區性協調會的途徑
: 但想多一點法律準備
: 請問各位大大
: 因為火災的刑事責任，法官當庭說幅我承認了，
: 非蓄意但管理有瑕疵而發生的火災
: 民事的部分請問
: 所有的賠償我爬文後
: 因已修復為原則，無法修復才以重置成本來計算
: 但要考慮折舊
: 但名畫或藝術品類
: 無法修復 價值難以估計，
: 有賠償的依據嗎
: 另外 因為當初畫作是以贈與的方式，沒有成交價值可以參考
: 有沒有案例參考呢
: 最重要的
: 因為藝術品的價值高昂，民事賠償有沒有賠償的上限原則
: 希望各位先進指導 謝謝

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