爺爺房子買賣給未成年孫子疑問 - 法律

大家好，請問爺爺名下房子，透過買賣方式給予『未成年』孫子(國小四年級)是否可行，

原本預計用以下方式移轉不動產，但詢問代書後卻說因未成年孫子，不可以跟三等親以內

買賣不動產？？這與我查詢的資訊有些落差，因可提供明確的匯款明細，每位贈與金額也

沒超過220萬，想請問各位是否我理解錯誤，謝謝大家回覆。


一、110年期間，奶奶匯100萬、父親150萬、母親150萬，每人匯款220萬以內額度給小孩
，總共400萬，有匯款明細資料提供國稅局查詢資金來源。

二、爺爺名下房子，土地現價與房子價值共400萬。

三、111年，孫子透過買賣方式跟爺爺購買名下房子，移轉不動產。

四、代書有提供其它方案，請問哪個方案比較可以節稅。
I. 爺爺房子分二年贈與
II.爺爺贈與一半房子給奶奶，爺爺、奶奶再贈與給孫子


謝謝各位的大大回覆，爺爺房子約89年持有至今，若能採用買賣方式，土地公告現值約35
0萬內，則採用買賣方式，並看是否符合一生一次自用住宅優惠資格，買賣金額也會透過
匯款至爺爺帳戶，房子建物評定現值約50萬內，可能採用贈與方式或直接買賣，所得稅估
算約9萬內，爺爺本身並無其他收入所得，謝謝大家。
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