看上一間被查封的房子 - 法律

※ 引述《yowe001 (男子漢)》之銘言：
: 小弟不才,在3年半即將滿40,至今仍是無殼蝸牛,暫居老婆娘家,
: 好不容易跟老婆看上一間房屋,
: 最近跟朋友聊天,跟他分享我的看屋心得,
: 他也很熱心幫我找熟識的代書幫忙調謄本,看產權如何,
: 不調還好,一調嚇得我吃手手,
: 這房子居然在去年底有被查封紀錄,迄今仍未塗銷,
: 這間房子看了兩次,目前仍有租客(據說租4~5年了),租期到今年五月中,
: 所以,接洽都是直接找租客,他似乎也很樂意牽線(有抽成?!)
: 不論看房或是出價都是直接跟他聯絡,他再轉達屋主,
: 前陣子出了第一次價後,他說會轉達屋主,
: 隔個禮拜後,房客表示屋主覺得太低了,
: 然後我就跟他講說那房子需要整修阿,馬桶漏水、壁癌、要重新粉刷等等,屋內缺點,
: 除此之外,我跟他提到我有去調閱謄本,發現有查封的事情
: 他跟我解釋說,那天法院的人去按電鈴,他老婆在家,但裝不在,不開門
: 結果門就被打開了,有這種事??!!
: 然後法院的人就跟他說這房子要查封,
: 然後,房客也去電屋主,屋主跟他們解釋說
: 他在桃園有開一間早餐店,但是跟隔壁鄰居常常吵架,
: 有一次吵很很大,有打架、摔東西之類的,
: 鄰居報警、也去驗傷,
: 後來法院判定該屋主賠償10多萬元,
: 但該屋主不理法院,不願付賠償金,
: 於是,該房屋則被法院查封,
: 但是,那房客又跟我說,屋主已經繳清,也跟隔壁屋主達成和解,
: 所以,他有建議屋主跟法院申請塗銷查封的註記,但屋主未去執行這動作,
: 以上是敘述經過,下面接著我的疑問點
: 疑問1
: 查封房屋法院的人有可以進行對該房屋有強行進入的權利??
: 疑問2
: 因未繳納10多萬賠償金而查封一間700多萬的房屋?? 是否違反比例原則??
: 為何不是先查封動產或是凍結銀行存款,而是直接查封不動產??
: 這會不會是他們編造的理由,誤導我去相信其實他並不是有債務糾紛而急售賣屋?!
: 疑問3
: 這算是自買自賣的房屋交易,沒有透過仲介,除了找一個可靠的代書之外,
: 還有哪些事項需要注意的嗎??
: 疑問4
: 若真的屋主可以解除查封,那需要幾個工作天完成塗銷?? 若再重新申請謄本,
: 看的到塗銷紀錄嗎??
: 以下附上調閱謄本照片,有請各位懂法律的大大們幫忙解惑,第一次買房就遇到
: 這些問題,但不經一事不長一智,縱使沒有成交,也在人生中多了特別的經驗
: https://imgur.com/qPs5Pbx
: https://imgur.com/IcDklb6



感謝各位大大的回覆,讓小弟我對於這個案件有了更多的了解與認識,

也因為如次,更加深了我對於他是否是因為開早餐店與人糾紛關係導致被查封

的這個原因更加令人懷疑,

於是,敝人想說閒著也閒著,不如來試看看谷哥大神是否有屋主當早餐店負責人的資訊,

反正查得到就查,查不到就算了,也不會損失啥

就打搜尋 負責人 OOO

結果,得來全不費工夫,真的有OOO這個人當負責人

而且,正巧也是早餐店負責人,

然後,我點進去網頁看,也發現了債權人XXX的姓名,

原來,這個網頁裡面述說著他們雙方發生爭吵的經過,

也敘述了這屋主OOO確實是早餐店負責人,也是謄本被查封裡的債務人,

跟屋主OOO爭吵的對象XXX正是謄本裡的債權人,

看到這個,不得不佩服谷歌的搜尋功力,真的是神啊

也讓我對於房客的轉述稍微卸下了一些心房,

不過,其實說真的,他的開價真的頗高(34.06萬/坪),周圍新建案也差不多這個價位...XD

所以,我們沒有想撿便宜的意思,我們只是覺得他的格局、採光、通風、面向,

都剛好符合我們要的,再加上目前疫情影響,希望能有較大的談價空間,如此而已,

但因為這是自售案件,沒有仲介牽線,雖說可以省掉雙方的仲介費用,

但是,變成我們買方需要更清楚了解對方的產權情況,以免往後法院跑不完..(希望不要)

以上簡短報告,若還有其他哪些地方需要注意的事項,

也請大大們不吝指教,感謝各位ptt神人們

若有後續進展,再跟各位報告,晚安

















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