碰到租屋蟑螂 問協議合約效力 - 法律

最近碰到一個租屋蟑螂（事後才知道是小混混）
給了兩個月的租金（1押1租）
然後之後就沒付房租一直說要欠著
還在租屋處吵鬧擾鄰

多次跟他協議請他搬走
但他不接電話無法聯絡
七月底去租屋處找他
他裝不在
讓我們開門查看之後就說要告入侵民宅
又找一堆混混來叫囂

為了息事寧人
最後給了他四個月租金
電費也不跟他算
簽了一張協議書 讓他811前搬走

協議書內容：
XXX於105年7月31日收取房東XXX金額
於8月11日前搬離並與房東入侵民宅一事和解
不得破壞房屋
所簽租屋契約至始無效
雙方簽名 蓋拇指印


現在有點擔心他到時還是不搬走

那到時候我們可以換鎖嗎？
還是做什麼後續動作？

然後這張協議書是有效力的嗎？


初次在本版詢問 有不妥當之處請見諒

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