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社區騎樓磁磚歸屬問題？

Dinah#法律

請問各位大大：因社區的一樓為店面，而店面前的騎樓地磚，可能因長期機車出入，導致破裂突起，而店面要社區管委會出錢修復，故想請問各位：社區管委會必須出這部份的錢嗎？此商家經管委會長期勸導，騎樓不要放置機車，大樓門柱不要違規，包覆廣告看板，他們都不予理會，甚至態度強硬。此時又要管委會出錢幫他們修復，實在不知如何跟他們溝通？另，本社區有幾戶二樓住戶有露台，此露台經查證是公設，但因出入都須經此住戶，故變成長

網友回覆 2

  1. Lydia

    版主您好騎樓一般為店面住戶所有，而且是主建物之一非附屬建物，所以修復責任在店面自己，除非大樓管理規約有註明該騎樓列入共同修繕的範圍。所以您可以您可依大樓住戶公約的規定去處理。一般那樣的露台都會給二樓的住戶專用，所以也要看大樓住戶規約的規定，若無特別推定，那就要由大樓所有住戶共同負擔，但大樓管委會也可以選擇不修繕的。事實上，讓二樓住戶專用與負其修繕責任是最合理的。...

  2. Ethan

    管委會大可置之不理，或書面告知依法無出資修復之義務。騎樓為一樓所有人之附屬建物，雖然使用上受到限制，仍然為其專有部分，管委會無代為修復之義務。二樓露台，縱經登記為公設，既然實況為二樓所有人專用，若有損害應屬可歸責於二樓所有人之事由，維護應由二樓所有人為之。當然一樓或二樓之所有人均可能對管委會提起民事訴訟，但據理力爭，法官應可認同被告的抗辯。

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