租屋 產權問題 - 法律

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By Barb Cronin
at 2018-04-06T23:11

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房子購買時, A先生與B小姐(外國人)為夫妻
用B小姐的名字作為登記
近期離婚,但房子因"合宜住宅規定"導致不能過戶,故房屋所有權是B小姐
但離婚協議書上書寫
"兩造雙方合購之不動產房地部份,A先生以50萬向B小姐購買,並於三年內將價金給付完畢
,且B小姐必須於x年(規定)後將合購之不動產房地所有權移轉登記予A先生"

A先生有當初的申請資料正本

要與A先生簽訂租賃契約
請問契約上的出租人應該填A先生還是B小姐
若是B小姐,A先生無法提供授權書(因為離婚與在外國)

這份契約應該如何自保?

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Tags: 法律

All Comments

Brianna avatar
By Brianna
at 2018-04-11T05:59
一、按負擔行為不以行為人對標的物具有處分權為生效要
件。
Donna avatar
By Donna
at 2018-04-15T13:41
二、查本件之租賃契約為負擔行為，又出租人A先生雖非
Robert avatar
By Robert
at 2018-04-16T08:56
出租標的物之形式上所有權人，但並不影響租賃契約之生
Aaliyah avatar
By Aaliyah
at 2018-04-16T15:47
效。
Harry avatar
By Harry
at 2018-04-18T19:04
三、故A先生為出租人即可。但一般而言，以所有權人為
Regina avatar
By Regina
at 2018-04-19T21:38
出租人的話，對承租人較有保障就是了。
Genevieve avatar
By Genevieve
at 2018-04-24T02:45
Margaret avatar
By Margaret
at 2018-04-25T11:07
至於A先生目前僅有該不動產之所有權移轉登記請求權，
而非不動產之所有權人。
Gary avatar
By Gary
at 2018-04-26T12:41
因為依民法第758條第1項意旨，依法律行為而取得不動產
物權者，非經登記，不生效力。
Sandy avatar
By Sandy
at 2018-04-28T02:08
也就是說，A先生目前僅得對B小姐，依離婚協議書，等x
Quanna avatar
By Quanna
at 2018-05-03T01:57
年屆滿時，請求移轉該不動產登記予A先生之債權，而非
取得該不動產之物權。
Christine avatar
By Christine
at 2018-05-05T11:09
Elvira avatar
By Elvira
at 2018-05-10T02:50
民法第767條第1項前段所有物返還請求權的要件有二：
一、請求人為所有權人。
二、被請求之對象無權占有所有物。
Dora avatar
By Dora
at 2018-05-10T19:08
B小姐是所有權人，除非你是無權占有所有物，才能行使
民法第767條第1項前段所有物返還請求權。
Hamiltion avatar
By Hamiltion
at 2018-05-12T20:10
你想基於占有連鎖主張有權占有的話，必須符合下列三要
件：
一、中間人（A）對所有人（B）必須有合法之占有權源。
Bennie avatar
By Bennie
at 2018-05-14T13:27
二、第三人須中間人基於一定法律關係（租賃契約），取
得占有之權利。
三、須中間人（A）得將其直接占有移轉於第三人。
Cara avatar
By Cara
at 2018-05-16T11:49
你要確定第一點及第三點沒問題的話，你才是有權占有。
Joseph avatar
By Joseph
at 2018-05-19T18:18
這樣子將來B小姐要主張所有物返還請求權時，你才能抗
Kumar avatar
By Kumar
at 2018-05-21T16:25
辯。
Michael avatar
By Michael
at 2018-05-24T10:21
如果還沒簽離婚協議，剩餘財產分配可能可以破五年禁止
轉讓
Una avatar
By Una
at 2018-05-27T21:29
如果A是基於離婚協議書中之買賣契約之約定而已點交的
話，A是有權占有的。
Rebecca avatar
By Rebecca
at 2018-05-31T17:50
這樣子第一點理論上是沒問題，而第三點的話，除非是另
Olive avatar
By Olive
at 2018-06-02T03:12
有約定不允許出租給第三人，否則應該也沒問題。
Margaret avatar
By Margaret
at 2018-06-04T13:34
問題是A要怎麼證明他是有權占有的？
Kristin avatar
By Kristin
at 2018-06-05T02:32
文中之離婚協議書並沒有提到B已經將該屋交付給A了。
Joseph avatar
By Joseph
at 2018-06-05T15:23

總之，你覺得有問題的話，就不要租了。
Brianna avatar
By Brianna
at 2018-06-09T05:38
感謝taoist9999大大

這句話構成恐嚇嗎？

Connor avatar
By Connor
at 2018-04-06T00:29
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刑事庭傳票- 法院調解

Odelette avatar
By Odelette
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遇到租屋蟑螂，還未到契約起始日。

Callum avatar
By Callum
at 2018-04-05T19:32
今天掃墓去見到了許久未見的親戚們，其中一個住鄉下的親戚最近遇到租屋上的麻煩。 親戚是住在山上，山上開車到市區要30分鐘起跳，她在自家土地上除了自己的房子（有門牌 ）之外，房屋隔壁自己蓋了一間一樓的小木屋（無門牌，違建）原本給客人來訪時住的，但 過年期間有一個中年婦女上門說想跟她承租這間小木屋，因為她原本的房 ...

這樣有構成恐嚇罪嗎?

Connor avatar
By Connor
at 2018-04-05T10:57
剛剛在網路上發生糾紛，對方說「人講話不用這麼嗆 我讓你踢到鐵板都有」 不過我是對於機車路權以及8+9騎車方式去做爭論 對方卻烙下這句話 不知道有沒有構成恐嚇罪的意圖 對方似乎是8+9，不過已經成年了 感謝各位大大解答 - ...

工作導致別人受傷的賠償金額

Christine avatar
By Christine
at 2018-04-04T22:44
大家好 事情是這樣的， 家人在工作時操作器具不當導致旁邊的人受傷(不是同事)， 受傷的部位是眼角，有縫幾針，但沒有影響視力，有輕微腦震盪， 請問這樣的狀況應該要賠償多少錢合理，醫藥費、工作損失、精神賠償，應該要怎麼計算才 好 麻煩大家給點相關的案例和建議謝謝 - ...