租屋房客未完全給付租金及押金 - 法律

各位大大好

事實經過：
我是房東，於105/12/6與A先生約定看房後立即簽約
合約期限為105/12/10-106/12/9
租金18,500元/月，押金兩個月
故應先收取55,500元

A先生當場先付現金32,500元(23,000元未付)
但沒有簽任何的簽收收據
A先生說明天會匯款 (匯款帳戶於合約第一頁有寫明)
故12/6就先交付鑰匙讓他提早入住
A先生也已將其私人物品搬入
但剩下的23,000元卻一天拖過一天
這一兩天甚至打電話、傳訊息也都不接不回
因此想解除合約

問題：
1.第一個月租金及押金未給付完全，雖然合約載明12/10開始
那合約就真的這樣生效了嗎?

2.如未生效，那我可以立即請他搬出嗎?

3.如已生效，那我是不是只能用存證信函、支付命令等法律途徑?

4.我可否直接將房子的感應磁扣給消磁及斷水斷電?


先感謝各位幫小妹解惑或提出建議
如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

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