租屋約定禁止抽菸但還是抽菸，能解約嗎? - 法律

家中有一處房屋租給鄰近大學的學生，簽約內容已有約定禁止抽菸

合約內容也有約定禁止轉租，另有口頭約定禁止養寵物

但我們並未詳細訂定罰則，只是有在合約註明禁止事項

一位學生向我們租了這間房子全棟

但他另外分租給同學，此外也在屋內抽菸

抽菸部分多次勸告未果，而且他們也養寵物

貓狗部分甚至啃咬屋內木造家具

目前家人希望能解約請他離開

我們有跟他協議說寒假期間請他搬離

雙方都同意結果他現在又反悔了

不知道這樣是否可以告知他已經違約，要解約

感謝各位大大的回應

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