租屋處鐵捲門損壞 與 哪一方要修繕 的問題 - 法律

請問一下各位朋友，有一租屋處的鐵捲門損壞，本當應該要修理。
但是房東與房客互踢皮球。皆說是對方應該要修理

房東：東西是妳們用壞的，你們要修。(用到壞掉)

房客：這東西應該是房東要處理的(年久損壞)

但是房租契約上面有一條寫到：

乙方應以善良管理人之注意使用房屋，除因天災地變等不可抗拒知情形外，因乙方之過失
致房屋損毀，應負賠償損害之責。房屋因自然之損壞有修繕必要時，由甲方負責修理。

問題就在要如何判定是到底是"自然損壞"還是"過失"。

過失的定義：行為人雖非故意，但按其情節應注意，並能注意，而不注意者，為過失

勞煩各位朋友了...^^ 謝謝

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