租房子 - 法律

※ 引述《ndk23581 (小馬怪)》之銘言：
: 我們在這學期初找了一間還不錯的房子
: 房東看似親和 所以我們也很爽快的交了訂金2000
: 也拿了收據 上面也有房東簽名
: 後來學期中的時候 想說是不是應該要付錢了
: 所以也聯絡房東看看什麼時候要繳清
: 此時房東跟我們說
: 反正都是學生 搬進來的時候在給就好了 不急
: 所以我們也沒多想
: 到了學期末 也該是準備搬家的時候了
: 所以我們打電話問房東 想問看什麼時候可以班進去
: 但是房東卻好像又把房子租給了別人
: 請問 房東除了加倍賠訂金給我們之外 就沒有別的懲處了嗎?
: 畢竟已經學期末了 房子要找已經是難上加難了 也沒時間多找
: 這樣我們非常吃虧 請問各位大大 有沒有相關的法律可以在給我們多點賠償


個人淺見,希望有幫到您

首先您和房東所簽訂的契約為債權契約,依債的平等性,就算後來才成立的契約
其優先性和您的契約是一樣的,因此房東選擇履行他人的契約是完全沒有問題的

在來是賠償的部分,依民法第249條第三款,契約因可歸責於受定金當事人之事由
，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金

房東已經加倍還您訂金了,但是您還有另外的損害,是否還能請求損害賠償
,這裡有學說爭議,也就是說房東在這邊是民法第226條第一項:
因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債權人得請求賠償損害

如果可以的話,依民法第216條:損害賠償，除法律另有規定或契約另有訂定外，應以填補債權人所受損害
及所失利益為限。
依通常情形，或依已定之計劃、設備或其他特別情事，可得預期之利益，
視為所失利益

這樣應該就可以補償您的損失,對您比較有利,但到底行不行,有兩說

1.總額說:此說認為違約定金為法定損害賠償總額,所以不能再請求損害賠償
採此說者有史上寬,胡長清和鄭玉波教授,依此說您不能再請求損害賠償

2.法定最低額說:依此說為約定金為法定最低賠償總額,如有其他損害仍可請求損害賠償
採此說者有王伯琦,孫森炎,邱聰智教授,因此說您還能依226條第一項請求損害賠償

目前實務上並沒有出現有關的判例,也就是說不知道實務是採哪一說
不過法定最低額說是目前的有力說,給您做參考

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