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租房子壓金問題(懂法律佳，20點) - 法律

Heather avatarHeather · 2011-12-20

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我是學生，我在外租了一間房子租的時候當時說有第四台但房東說要下一個月才有所以先給了我一個電視棒但那根本就不好用結果第二個月第三個月也沒有後來我問房東到底有沒有第四台他說第四台業者不給他牽所以就沒有我就問他那房租沒有少算一點嗎他說那第四台跟網路原本就是附贈的(網路他原本說10M/2M)結果我測出來只有1M所以我就自己去牽網路網路就算了第四台也沒給我還說是附贈的不願減少房租我就跟他說那你什麼都沒有你壓金退我我搬走��
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Annie avatarAnnie2011-12-21
該房東有在相關公開區域招攬租屋並有告知相關設備皆有如果廣告與事實有落差該廣告便可成為提告之證據該房東已觸犯刑法第339條詐欺罪意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。以前項方法得財產上不法之利益或使第三人得之者，亦同。前二項之未遂犯罰之。又將您的押金勿當扣留已觸犯刑法第335條侵占罪意圖為自己或第三人不法之所有，而侵占自己持有他人
Joseph avatarJoseph2011-12-21
您好:基本上，只要主張有理即可，房東態度強硬也沒用，你可試試下面方式:一、主張被詐欺依照民法第92條撤銷租賃契約:這種撤銷只要為撤銷之意思表示即可(建議可對之發存證信函)，並且依照民法第114條會溯及失效，既然主契約失效，那押租金契約理應隨其失效，就可依民法179不當得利請求返還押租金。存證信函之範例http://www.justlaw.com.tw/ExampleList.php?gp=143二、主張該房屋具有瑕疵而危及承租人之健康終止契約:這個在民法424訂有明文。可參考http://www